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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

소 재 지
물건용도
토지면적	3,490.00㎡(1,055.72평)
건물면적	808.80㎡(244.66평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕림리 272-2	공장용지	2195㎡ (663.99평)
토지	왕림리 273	공장용지	1295㎡ (391.74평)
건물	왕림리 272-2	단층 공장 경량철골구조	322㎡ (97.41평)
건물	왕림리 272-2	단층 공장, 사무실, 숙소 등 경량철골구조	322㎡ (97.41평)
제시외건물	왕림리 272-2	창고	67.2 ㎡(20.33평) 포함
	왕림리 272-2	사무실	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	왕림리 272-2	방	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	왕림리 272-2	방, 창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	왕림리 272-2	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재""은대초등학교""서측 인근에 위치하며 주변 지역은 농경부락, 농경지 등으로 전곡읍 외곽의 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 가능하며 전곡중심지까지 승용차로 15분 정도의 거리로서 제반 교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2)토지는 일단의 공장부지로 이용 중이며 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 지반을 이루고 있음.
4)인접 도로상태 북동측으로 2차선 도로에 인접하여 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1, 2)지상에 제시외 건물이 수동 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(3, 4) : 경량철골구조 기타지붕 단층으로서, 내.외벽 : 샌드위치 판넬 마감.(주기둥 : 경량철골 Beam)
바닥 : 시멘트 몰탈위 에폭시 코팅.
창호 : 하이새시 창호.
사용승인일 : 2017.10.23.
[이용상태] 이불류 생산업체인 환희누비의 공장 및 부속용도로 이용중이며 기호(3) : 공장 기호(4) : 공장, 사무실, 숙소 등.
[설비내역] 기호(4) : 위생 및 급.배수설비, 숙소는 유류보일러에 의한 난방설비임.
4)부합물 및 종물 제시외 건물이 수동 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	환희누비공장가동,나동	2021.02.01.	[보]10,000,000 [월]500,000
김OO		2023.06.30.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월6일	소유권
2021년6월14일	근저당권	540,000,000원
2023년5월1일	근저당권	100,000,000원
2023년9월19일	가압류	21,349,746원
2023년10월5일	가압류	21,764,500원
2023년10월11일	가압류	17,944,426원
2025년1월16일	압류
2025년8월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월26일	소유권
2021년6월14일	근저당권	540,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년5월1일	근저당권	100,000,000원
2023년9월19일	가압류	21,349,746원
2023년10월5일	가압류	21,764,500원
2023년10월11일	가압류	17,944,426원
2025년1월16일	압류
2025년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,844,148,175원원	615,005,167원원	41%	3.2회회
6개월	1,207,197,137원원	527,587,000원원	51%	2.7회회
12개월	926,175,389원원	460,103,444원원	52%	2.6회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함 3. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고>(주)아솜느는 채무자 겸 소유자가 대표자이며, 김경호는 김명환의 부친임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 유류보일러.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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