경기 포천시 동교동 374 공장 경매 (최저입찰가: 24억 1484만원)

경기 포천시 동교동 374에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 24억 1484만원, 현재 최저입찰가는 24억 1484만원입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 포천시 동교동 374 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2025타경3756)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,414,837,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,414,837,000원입니다.

2026.03.26(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 포천시 동교동 374
물건용도	공장
토지면적	2,540.00㎡(768.35평)
건물면적	1,943.50㎡(587.91평)
사건번호	2025타경3756
감정평가액	2,414,837,000원
최저입찰가	(100%) 2,414,837,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동교동 374	공장용지	2540㎡ (768.35평)
건물	동교동 374	단층 공장 일반철골구조	255㎡ (77.14평)
	동교동 374	단층 공장 일반철골구조	255㎡ (77.14평)
	동교동 374	단층 공장 일반철골구조	329.5㎡ (99.67평)
	동교동 374	1층 샘플실, 사무실 등 일반철골구조	154㎡ (46.59평)
	동교동 374	2층 사무실, 탕비실 등 일반철골구조	154㎡ (46.59평)
제시외건물	동교동 374	기숙사 등	160 ㎡(48.40평) 포함
	동교동 374	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	동교동 374	통로	25 ㎡(7.56평) 포함
	동교동 374	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	동교동 374	창고	75 ㎡(22.69평) 포함
	동교동 374	창고	72 ㎡(21.78평) 포함
	동교동 374	창고	29 ㎡(8.77평) 포함
	동교동 374	창고	94 ㎡(28.44평) 포함
	동교동 374	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	동교동 374	창고	276 ㎡(83.49평) 포함
	동교동 374	비가림	13 ㎡(3.93평) 포함
	동교동 374	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 동교동 소재 ""동천4교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로와 접하며 도로상태는 무난함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호 2(가), 3(나), 4(다) : 일반철골구조 판넬경사지붕 단층건으로서 벽 체 - 샌드위치판넬 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
기호 5(라) : 일반철골구조 판넬경사지붕 2층건으로서 벽 체 - 샌드위치판넬 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 2(가) : 공장 기호 3(나) : 공장 기호 4(다) : 공장, 화장실 등 기호 5(라) : 1층 - 샘플실, 사무실, 화장실, 계단실 등 2층 - 사무실, 탕비실 등 [설비내역] 기호 4(다), 5(라) : 급배수 및 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"", ""사진용지""와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월6일	소유권
2017년5월29일	근저당권	1,531,200,000원
2021년6월29일	근저당권	215,000,000원
2025년8월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월20일	소유권
2017년5월29일	근저당권	1,531,200,000원
2021년6월29일	근저당권	215,000,000원
2025년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,264,722,387원원	1,999,668,385원원	57%	2.3회회
6개월	2,365,444,036원원	1,439,242,737원원	54%	2.5회회
12개월	2,817,935,414원원	1,532,725,522원원	55%	2.4회회

경기 포천시 동교동 374 공장 경매 (최저입찰가: 24억 1484만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제 6조 기계기구 포함(감정평가서 참조) 2. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 내지 목록5. 공장 관련 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 일반철골구조 판넬(경사)지붕 단층 공장이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3756 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.