상당구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 5.8평, 토지 10.5평

청주지방법원의 2025타경51809 사건, 2571만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

청주시 상당구 대성동 단독주택 경매

2025타경51809

소 재 지 : 충청북도 청주시 상당구 대성동

감 정 가 : 25,705,380

최 저 가 : 25,705,380

매각기일 : 2026.03.26(목) 10:00

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54
물건용도	단독주택
토지면적	34.86㎡(10.55평)
건물면적	19.20㎡(5.81평)
사건번호	2025타경51809
감정평가액	25,705,380원
최저입찰가	(100%) 25,705,380원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성동 128-54	대	28.42㎡ (8.60평) 2/9 지분 전부
토지	대성동 132-2	대	6.44㎡ (1.95평) 2/9 지분 전부
건물	대성동 128-54	1층 주택 시멘벽돌조슬래브지붕	16.68㎡ (5.05평) 2/9 지분 전부
건물	대성동 128-54	지하층 창고 시멘벽돌조슬래브지붕	2.52㎡ (0.76평) 2/9 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 ‘용담초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2는 일단의 부정형 경사지이며 건부지(단독주택)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 기호2 : 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호1 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 수목(주목나무, 포도나무 등)이 소재하고 있으나, 경제적 가치는 미미할 것으로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 나. 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 인터넷 지도상에서 본건 기호2 토지 지상 일부와 대성동 30-17번지 양 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(시멘블럭조 창고)이 소재하고 있으나, 별도로 평가하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호3 건물은 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 1층 : 주택으로 이용중임. 지하층 : 창고로 이용이나, 조사시점 현재 일부 물이 차있는 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호3 지붕 위에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 태양광설비(자가소비 상계거래용)가 소재하고 있는바, ‘김구한’ 지분비율(지분전부)에 의거 면적사정하였으니, 업무진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호3 건물은 등사항전부증명서 및 건축물대장상 128-54, 132-1에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 128-54, 132-2에 소재하고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월14일	소유권
2022년3월30일	소유권
2025년9월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월14일	소유권
2022년3월30일	소유권
2025년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,144,072,615원원	636,144,333원원	61%	1.8회회
6개월	1,516,376,537원원	892,781,430원원	64%	1.9회회
12개월	1,579,629,459원원	891,502,768원원	59%	2.6회회

상당구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 5.8평, 토지 10.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 태양광설비 일체 매각 제외. 목록2번 토지 및 인 접한 대성동 30-17 양 지상에 소재하는 제시외 건물(시멘블럭조 창고)은 매각에서 제외. 목록3번은 등기부상 및 건축물대장상 128-54, 132-1에 소재하고 있는 것으로 되어 있으나, 현황은 128-54, 132-2에 소재하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 기 현황보고서상 3번 목록(부동산고유번호 : 1547-1996-822140)의 점유인 최병천은 3번 목록과 동일 소재지번에 별개 건물(부동산고유번호 : 1547-1996-822141)의 소유자등으로 확인되는바 임대관계등에 대하여 재조사한바, -. 동일 소재지번에 [부동산고유번호:1547-1996-822140](기보고서상 제시외(1)번)과 별개건물[부동산고유번호1547-1996-822141](기보고서상 3번 목록)으로 확인됨. -. 기보고서상 제시외(1)번은 3번 목록[부동산고유번호:1547-1996-822140] 주택으로 소유 및 점유 미상이며, 최병천에 의하면 현재 공실이라고함. -. 3번 목록의 2필지 중 충북 청주시 상당구 대성동 132-1 지상에(도로명주소: 충북 청주시 상당구 당산로31번길 9) 별개 건물은 제3자인 최병천의 소유 및 점유이며, 2번 목록 첨부사진 좌측의 담을 기준으로 구분된다고 주장함. -. 전입된 최병천에 의하면 본인은 [부동산고유번호:1547-1996-822141](별개건물)에 거주하고, [부동산고유번호:1547-1996-822140(기보고서상 제시외(1)번]의 임차인이 아니라고함. 기보고서상 제시외에 대하여, -. 기보고서상 제시외(1)번 고유번호[부동산고유번호1547-1996-822140]은 별개 건물[부동산고유번호1547-1996-822141]으로 변경 수정함. (별개 건물[부동산고유번호1547-1996-822141]은 제3자 최병천 소유 및 점유임) -. 기보고서상 제시외(3)~(6)은 제3자 최병천 소유 및 점유로 변경 수정함. -. 기보고서상 제시외(7)은 제시외(1)이 아닌 본건3.[부동산고유번호:1547-1996-822140]주택 옥탑에 위치하며 소유 및 점유 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51809 (청주지방법원)

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