유성구 지족동 894-5 상가 경매 물건 ▶ 2025타경1634

대전지방법원의 2025타경1634 사건, 2억 5600만원짜리 상가 경매물건입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경1634

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 256,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 256,000,000원으로

2026.03.26(목) 10:00 대전지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대전광역시 유성구 지족동 894-5 에스케이허브 2층208호
물건용도	상가
토지면적	20.68㎡(6.26평)
건물면적	108.00㎡(32.67평)
사건번호	2025타경1634
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(100%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지족동 894-5	3860.2분의 20.68	20.68㎡ (6.26평)
건물	지족동 894-5	철근콘크리트조	108㎡ (32.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 대전도시철도 1호선 ""노은역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전도시철도 1호선 ""노은역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 1) 기호(1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제2층 제208호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임.
2) 기호(2)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 중 제2층 제210호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임.
[이용상태] 1) 기호(1)
대장상 용도는 제1종근린생활시설(이(미)용원)이며, 현황 사무실(주식회사 지영)로 이용 중임.
2) 기호(2)
대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 카페(마린팝)로 이용 중임.
[설비내역] 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 1) 기호(1)
세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
2) 기호(2)
3필 일단의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 1) 기호(1)
동측, 남측, 서측 및 북측으로 광대로 및 중로에 각각 접함.
2) 기호(2)
동측 및 서측으로 광대로 및 중로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 기호(1-1)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-12-30)(아이캔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)＜택지개발촉진법＞ 임.
2) 기호(2-1), (2-2), (2-3)
공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-12-30)(아이캔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	근저당권	196,800,000원
2024년5월10일	근저당권	80,000,000원
2025년3월11일	임의경매
2025년3월11일	가압류	416,500,000원
2025년3월21일	근저당권	380,000,000원
2025년4월1일	압류
2025년4월3일	가압류	30,000,000원
2025년6월5일	가압류	180,768,326원
2025년6월9일	가압류	16,622,390원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,030,097,007원원	1,253,533,333원원	56%	2.3회회
6개월	4,709,845,610원원	2,132,250,000원원	47%	2.7회회
12개월	1,897,299,573원원	945,866,389원원	56%	2.5회회

유성구 지족동 894-5 상가 경매 물건 ▶ 2025타경1634

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1634 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.