[경매일 2026.04.30] 경기 연천군 대지 경매물건 소개

경기 연천군 청산면 대전리 대지, 감정가 12억 8762만원 → 최저 9억 133만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 연천군 청산면 대전리 507-2
물건용도	대지
토지면적	4,595.00㎡(1,389.99평)
건물면적
사건번호	2024타경4752
감정평가액	1,287,619,000원
최저입찰가	(70%) 901,333,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전리 507-2	대	2235㎡ (676.09평)
토지	대전리 508-2	대	2360㎡ (713.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "연천청산대전일반산업단지" 북동측 인근에 위 치하며, 인근은 산업단지, 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1):동측으로 폭 약 4-5M의 도로와 접함, 일련번호(2):북측으로 폭 약 3-4M의 도로와 접함, [토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임5.5m)＜ 군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞, 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임5.5m)＜ 군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞, 하천구역 ＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건중 일부는 후첨 "사진용지"와 같이 현황 도로로 이용중인 것으로 목측되어 「공익사 업을위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였으며, 도로로 이용중인 면적은 정확한 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.
-본건중 일련번호(2)의 일부는 하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였음.
-본건 지상에 소재하는 입목은 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 일괄평가하였음.
-본건중 일련번호(2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너와 물탱크 등이 소재하나 이 동이 용이하다고 판단되어 감정평가외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월11일	소유권
2024년12월11일	소유권
2024년12월11일	소유권
2023년8월10일	근저당권	1,131,000,000원
2023년8월10일	지상권
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,520,000원원	175,880,000원원	36%	3회회
6개월	674,782,750원원	206,465,500원원	51%	2.5회회
12개월	351,472,009원원	113,960,222원원	45%	3회회

[경매일 2026.04.30] 경기 연천군 대지 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물( 컨테이너, 물탱크 ) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 농지인 전 등으로 경작 중에 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 농지인 전 등으로 경작 중에 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4752 (의정부지방법원)

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