- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원(
Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/top_hello.php on line 449
0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ▶ 소 재 지 :
  ▶ 사건번호 : 타경
  ▶ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	90.49㎡(27.37평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소제동 299-85	대	264㎡ (79.86평)
건물	소제동 299-85 1호	단층 근린생활시설 목조	61.49㎡ (18.60평)
제시외건물	소제동 299-85 1호	근린생활시설 일부	10 ㎡(3.03평) 포함
	소제동 299-85 1호	화장실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	소제동 299-85 1호	근린생활시설	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 소제동 ""철도관사촌"" 내에 소재하며, 주위는 대전역 동광장 인근의 노후화된 주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 제반 입지여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 대로변에 시내버스승강장 및 근거리에 ""대전역""이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 주거기타(상업용) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 4M내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 3M내외의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-10-30), 지구단위계획구역 (대전역세권 재정비촉진지구(삼성5)) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(대전역세권 재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구기타(삼성5구역(존치관리))＜도시재정비촉진을위한 특별법＞, 도심융합특구(2024-11-07)＜도심융합특구 조성 및 육성에 관한 특별법＞, 자연재해위험개선지구(2022-02-17)(대동천 자연재해위험개선지구)＜자연재해대책법＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역).
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적도"" 및 ""건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] ◇ 목조 시멘트기와 위 칼라강판지붕 단층 (건축물대장상 사용승인일:1962), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 자체 인테리어 마감 창호 : 목재창호 등 [이용상태] 근린생활시설(상호명 ""비범"")로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함(별지 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조).
[공부와의 차이] 가. 기호(2)는 공부상 ""목조 시멘트기와지붕""으로 등재되어 있으나, 현황 ""목조 시멘트기와 위 칼라강판지붕""임. 나. 부속건물(목조 시멘트기와지붕 단층 부속, 8㎡)은 소재불명임.
[참고사항] 가. 임대미상임. 나. 기호(2) 건물은 인접필지(소제동 299-86번지)상 소재하는 건물(건축물대장상 시멘트 블럭조 및 목조 시멘트기와지붕 단층, 사용승인일 1964년)과 벽체 및 지붕 일부를 연접하여 사용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	토지면적전체		[보]40,000,000 [월]2,500,000
주OO	26.4㎡	2022.08.24	[보]40,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월22일	소유권
2022년6월29일	(1)근저당권설정	480,000,000원
2022년6월29일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2022년7월12일	근저당권	90,000,000원
2022년7월12일	근저당권	450,000,000원
2023년2월13일	근저당권	195,000,000원
2024년1월5일	압류
2025년1월17일	임의경매
2025년12월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월22일	소유권
2022년6월29일	(1)근저당권설정	480,000,000원
2022년6월29일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2022년7월12일	근저당권	90,000,000원
2022년7월12일	근저당권	450,000,000원
2023년2월13일	근저당권	195,000,000원
2025년1월17일	임의경매
2025년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,000,000원원	48,315,000원원	70%	1회회
6개월	69,000,000원원	48,315,000원원	70%	1회회
12개월	350,393,385원원	308,328,750원원	84%	1회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록2 건물은 인접필지 소재 건물과 벽체 및 지붕 일부를 연접하여 사용 중이며, 부속건물 8㎡는 소재불명임. 지상 조경석 및 조경수 등은 토지가액 포함 평가 및 매각 포함. 임차인 김서준으로부터 필요비,유익비 5,000만 원에 대한 2025.04.22.자 권리신고서가 제출되었고, 그 성립 여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김서준: 현황조사의 임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함. 김서준: 2025.04.22.자 권리신고 및 배당요구신청을 통해 50,000,000원의 필요비 및 유익비도 함께 신고함. 주식회사 소제하다: 임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함. 대표자 김서준으로 기재됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 재정비촉진지구. 버스승강장. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.