울산시 북구 신천동 아파트경매 ★ 북구 울산신천엠코타운 매매보다 경매

울산시 북구 신천동 울산신천엠코타운, 감정가 3억 3300만원 → 최저 3억 3300만원! 울산신천엠코타운 찾는 분께 적합합니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 울산광역시 북구 신천동 786 울산신천엠코타운
  ◐ 유형 : 아파트
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 4348
  ◐ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 333,000,000원입니다. 최저입찰가는 333,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,300,000원 입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 신천소공원로 15, 104동 13층1305호 (신천동,울산신천엠코타운)
물건용도	아파트
토지면적	43.96㎡(13.30평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경4348
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(100%) 333,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천동 786	40876.2분의 43.9567	43.9567㎡ (13.30평)
건물	신천동 786	1 철근콘크리트구조	84.9382㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] - 본건 기호 1 : 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "울산 북구 기적의도서관"동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 도서관, 소공원, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
- 본건 기호 2 : 본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매곡중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 소공원, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] - 본건 기호 1 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건물의 제16층 제1609호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
- 본건 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상21층 건물의 제13층 제1305호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 공히 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 공히 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 화재탐지, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] - 본건 기호 1 : 부정형의 7필지 일단지로서 아파트건부지로 이용 중입니다.
- 본건 기호 2 : 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 공히 단지 내부 및 주변 가로망상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] - 본건 기호 1 : 일단의 7필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속합니다.
- 본건 기호 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신천4지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-
12-07)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한 지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면 구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(행복유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 공히 차이 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 공히 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월4일	소유권
2024년3월4일	소유권
2024년3월4일	소유권
2024년3월4일	소유권
2024년3월4일	소유권
2016년5월23일	근저당권	204,000,000원
2022년5월16일	근저당권	88,000,000원
2024년3월8일	가압류	170,000,000원
2024년4월29일	가압류	32,177,965원
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,000,000원원	172,474,239원원	86%	1.1회회
6개월	197,750,000원원	178,405,907원원	87%	1회회
12개월	211,685,135원원	187,130,301원원	85%	1회회

울산시 북구 신천동 아파트경매 ★ 북구 울산신천엠코타운 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 북구 중산동 소재 이화중학교 북측 인근한 현대글로리아 101동 1609호임. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 북구 신천동 소재 매곡중학교 북서측 인접한 울산신천엠코타운 104동 1305호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 333,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,427,514원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4348 (울산지방법원)

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