2억 7800만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 강서구 경매초보도 쉽게!

강서구 166-15에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경13602

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 278,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 278,000,000원으로

2026.03.25(수) 10:00 서울남부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.07㎡(5.47평)
건물면적	29.56㎡(8.94평)
사건번호	2025타경13602
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(100%) 278,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 166-15	284.6분의 18.07	18.07㎡ (5.47평)
건물	화곡동 166-15	철근콘크리트구조	29.56㎡ (8.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 소규모공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 및 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라지붕 지상 6층 건내 제2층 제201호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2020.04.10일 임) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로(후첨: "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 남서측으로 강서로18길의 아스팔포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호 1,2 토지는 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)