서울시 금천구 시흥동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 5900만원)

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11049의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

금천구 시흥동 883-11의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 22.35㎡(6.76평)입니다. 토지면적은 5.00㎡(1.51평)입니다.

사건번호는 2025타경11049이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 159,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 159,000,000원입니다.

입찰보증금은 15,900,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 883-11 금천리메인시티 제9층 제910호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.00㎡(1.51평)
건물면적	22.35㎡(6.76평)
사건번호	2025타경11049
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(100%) 159,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 883-11	1592.7분의 5	5㎡ (1.51평)
건물	시흥동 883-11	철근콘크리트구조	22.35㎡ (6.76평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""시흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""금천구청역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상16층 건물내 제9층 제910호로서 (사용승인일자: 2018. 10. 30.)
외벽: 석재붙임 등 마감.
창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.＜후첨, ""내부구조도""참조＞ [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(제1,2종근린생활시설, 업무시설, 공동주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 50m의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지 1: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의).
토지 2, 3, 4: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	910호	2023.03.15.	[보]50,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2023년6월5일	근저당권	133,000,000원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,937,500원원	181,186,853원원	76%	1.7회회
6개월	250,564,516원원	206,043,934원원	83%	1.5회회
12개월	232,736,847원원	193,504,202원원	84%	1.6회회