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충남 태안군 소원면 의항리 주택 경매 물건 / 2025타경51200

태안군 소원면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 1384만원까지 떨어졌습니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 충청남도 태안군 소원면 의항리
  ▣ 유형 : 주택
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 51200
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 331,904,640원입니다. 최저입찰가는 113,843,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.07.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,384,300원 입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 의항리 979-262
물건용도	주택
토지면적	556.00㎡(168.19평)
건물면적	227.33㎡(68.77평)
사건번호	2025타경51200
감정평가액	331,904,640원
최저입찰가	(34%) 113,843,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의항리 979-262	대	556㎡ (168.19평)
건물	의항리 979-262	지1층 주택 철근콘크리트조및벽돌조	97.04㎡ (29.35평)
건물	의항리 979-262	1층 주택 철근콘크리트조및벽돌조	99.29㎡ (30.04평)
제시외건물	의항리 979-262	창고 등	17 ㎡(5.14평) 포함
	의항리 979-262	가추 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	의항리 979-262	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	의항리 979-262	태양광 설비 등	포함
	의항리 979-262	벚나무,동백나무,향나무 등	포함

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 소원면 의항리 소재 ""만리포 해수욕장"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 펜션, 캠핑장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반은 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 3~4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2015-04-30), 주거용지, 지구단위계획구역(2015-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지(2015-04-30)＜관광진흥법＞ 중점경관관리구역(2016-03-10)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 단독주택이나 펜션 등으로 사용했던 것으로 추정되며 기준시점 현재는 공실 상태임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉣) 및 제시외 수목(기호㉤)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)
[공부와의 차이] 본건은 공부상 단독주택으로 되어 있으나 펜션 등으로 사용했던 것으로 추정되며 현재는 장기간 방치 상태인 것으로 탐문조사 되었음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	위치및면적미상	2020.09.22	[보]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월16일	소유권
2014년5월28일	근저당권	1,081,000,000원
2014년5월28일	약정/금지사항/환매특약
2025년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월16일	소유권
2014년5월28일	근저당권	1,081,000,000원
2014년5월28일	약정/금지사항/환매특약
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,972,960원원	137,100,000원원	100%	0회회
6개월	234,254,480원원	146,100,005원원	73%	1.5회회
12개월	313,072,537원원	187,197,602원원	60%	2.4회회

충남 태안군 소원면 의항리 주택 경매 물건 / 2025타경51200

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 수목 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 만리포우체국 동쪽 인근에 있고 만리포3길을 통하여 차량 접근이 양호하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 북동쪽 지상에 목록 2 건물이 소재하고 북서쪽 지상에는 관정으로 보이는 시설이 있으며, 남쪽 지상에는 화단이 조성되어 있고 화단과 울타리 주변 등에는 감나무, 벚나무, 동백나무,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2014.5.28.근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51200 (대전지방법원 서산지원)

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