영천시 녹전동 778-5 대지 경매 물건 ρ 2025타경8219

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영천시 녹전동 778-5의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 영천시 녹전동 778-5 대지

대구지방법원 2025타경8219입니다.

감정가격은 266,429,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 186,500,000원입니다.

2026.04.22(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 녹전동 778-5
물건용도	대지
토지면적	1,723.00㎡(521.21평)
건물면적
사건번호	2025타경8219
감정평가액	266,429,000원
최저입찰가	(70%) 186,500,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹전동 778-5	대	144㎡ (43.56평)
	녹전동 778-4	대	94㎡ (28.44평)
	녹전동 778-3	대	127㎡ (38.42평)
	녹전동 769-9	전	386㎡ (116.77평)
	녹전동 769-8	전	73㎡ (22.08평)
	녹전동 769-7	전	197㎡ (59.59평)
	녹전동 769-6	전	277㎡ (83.79평)
	녹전동 769-5	전	26㎡ (7.87평)
	녹전동 778-1	대	399㎡ (120.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 ""대추골마을"" 내에 위치하며 주변일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 기호 1,5,6,9,10) 본건까지 차량의 접근이 가능한 바 제반 교통사정 보통임.
기호 2~4,7,8,11~14) 본건 인근까지 차량의 접근이 가능한 바 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,5~11,13) 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 ""전""임.
기호 2~4,14) 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 ""나지""임.
기호 12) 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 ""전""임.
4)인접 도로상태 기호 1,5,6,9,10) 본건 남측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함.
기호 2~4,7,8,11~14）지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1~14) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월24일	소유권
2007년12월24일	근저당권	240,000,000원
2007년12월24일	지상권
2011년5월13일	근저당권	26,000,000원
2013년10월30일	근저당권	130,000,000원
2025년4월21일	가압류	20,947,269원
2025년5월27일	강제경매
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,506,459원원	139,534,322원원	33%	4.2회회
6개월	260,199,988원원	105,440,868원원	34%	4회회
12개월	177,053,446원원	66,972,660원원	35%	3.9회회

영천시 녹전동 778-5 대지 경매 물건 ρ 2025타경8219

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 7, 8, 11~13 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하 여 출입이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~14

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,822,975원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8500,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8219 (대구지방법원)

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