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고양시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경63151 경매 임박했어요.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 일산동구의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.25(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	65.56㎡(19.83평)
건물면적	61.29㎡(18.54평)
사건번호	2025타경63151
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(100%) 334,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 667-29	501분의 65.56	65.56㎡ (19.83평)
건물	풍동 667-29	1 철근콘크리트구조	61.290㎡ (18.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철역(풍산역-경의, 중앙선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 및 벽돌쌓기마감 창호: 알루미늄샷시창호입니다.
[이용상태] 다새대주택으로서, 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인근지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택(풍동삼성캐슬 107동) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 도로 폭 약 6미터 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 기타 참고사항 없으며, 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.11.5.	[보]380,000,000
주OO	전부	2021.11.5.	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월23일	소유권
2022년4월8일	근저당권	234,000,000원
2022년11월25일	압류
2023년7월5일	압류
2023년7월31일	압류
2023년11월24일	임차권설정	380,000,000원
2025년5월19일	강제경매
2025년7월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경63151 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김샬롬)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김샬롬의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.8.4. 권리 신고및배당요구신청서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63151 (의정부지방법원 고양지원)

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