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남구 대명동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 63.2평, 토지 25.4평)

이번 경매는 남구 대명동 15-197의 단독주택 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"드림피아 대구남구 / 활기찬 행복도시·열정의 명품남구 - 대구광역시 남구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478150

남구 대명동 15-197 단독주택 경매

2025타경984

소 재 지 : 대구광역시 남구 대명동 15-197

감 정 가 : 227,313,240

최 저 가 : 77,968,000

매각기일 : 2026.06.10(수) 10:00

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 15-197
물건용도	단독주택
토지면적	84.00㎡(25.41평)
건물면적	208.92㎡(63.20평)
사건번호	2025타경984
감정평가액	227,313,240원
최저입찰가	(34%) 77,968,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 15-197	대	84㎡ (25.41평)
건물	대명동 15-197	지층 주택 시멘트벽돌조	69.64㎡ (21.07평)
	대명동 15-197	1층 주택 시멘트벽돌조	69.64㎡ (21.07평)
	대명동 15-197	2층 주택 시멘트벽돌조	69.64㎡ (21.07평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""대명외국인아파트"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독 다가구주택, 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '단독주택 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외, 남측으로 폭 약 1.5미터 내외의 포장도로에 각각 접합니 다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10) 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(2003-08-07)(건축과에서 건축후퇴선 도면 을 열람(발급)하시기 바랍니다.)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
[건물구조] 가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, - 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 - 창호 : 샤시 창호입니다.
[이용상태] 가) 단독주택 [설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 현장조사시 주택 내부는 이해관계인 부재 등으로 내부 마감상태 등을 확인하 지 못하여 표준적인 내부구조, 사용자재 및 주택건물 등으로서의 통상적인 이 용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중방3칸	2015.02.26	[보]75,000,000
김OO	1층69.64㎡전부		[보]50,000,000
김OO	2층전체	2020.09.24.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월16일	소유권
2003년1월2일	근저당권	28,000,000원
2008년7월16일	근저당권	19,500,000원
2025년7월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월16일	소유권
2003년1월2일	근저당권	28,000,000원
2008년7월16일	근저당권	19,500,000원
2012년4월20일	전세권	50,000,000원
2025년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,798,357원원	194,630,000원원	45%	3.3회회
6개월	786,868,113원원	442,111,933원원	54%	2.6회회
12개월	694,350,689원원	383,695,218원원	52%	2.6회회

남구 대명동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 63.2평, 토지 25.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
층별 각 1부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경순, 김용목:공동전세권자로서 전세권설정등기일은 2012.04.20.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,313,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 1. 2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478150

사건번호 : 2025타경984 (대구지방법원)

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