화성시 새솔동 77-6 근린상가 경매 물건 ※ 5층 / 2025타경55929

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경55929의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 1900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경55929

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 319,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 319,000,000원으로

2026.03.25(수) 10:00 수원지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층502호
물건용도	근린상가
토지면적	16.82㎡(5.09평)
건물면적	75.60㎡(22.87평)
사건번호	2025타경55929
감정평가액	319,000,000원
최저입찰가	(100%) 319,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새솔동 77-6	1186.4분의 16.82	16.82㎡ (5.09평)
건물	새솔동 77-6	1 철근콘크리트구조	75.6㎡ (22.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북측 인근 상업지대내에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 상가주택, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제501호 내지 제507호로서 (사용승인일 : 2020.04.13.)
외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 페어글래스창호 마감 등 [이용상태] 본건 기호1 내지 7호 전체가 현재 공실상태임.
(종전 365 더즐거운의원 부설 아동발달센터로 이용하였음.)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 평지로서 상업업무용건부지(엘-타워 1동)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 각각 포장된 중로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합).
가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 본건 집합건축물대장(표제부, 갑)상에는 주용도가 '제2종근린생활시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 기호1내지 7 모두 '제1종근린생활시설 (의원)으로 표기되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월12일	소유권
2021년3월12일	근저당권	2,700,000,000원
2023년12월21일	압류
2025년2월24일	압류
2025년3월11일	압류
2025년4월14일	압류
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

화성시 새솔동 77-6 근린상가 경매 물건 ※ 5층 / 2025타경55929

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경55929 (수원지방법원)

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