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[2025타경10128] 청송군 진보면 답 경매물건 권리분석.

청송군 진보면 이촌리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9668만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 청송군 진보면 이촌리 597-3
물건용도	답
토지면적	3,853.00㎡(1,165.53평)
건물면적
사건번호	2025타경10128
감정평가액	423,830,000원
최저입찰가	(70%) 296,681,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이촌리 597-3	답	3853㎡ (1,165.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 진보면 이촌리 소재 ""진성중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 관공서, 학교, 면소재지 내 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 남측 주도로 대비 다소 고지, 동 하향 계단식으로 되어 있으나, 본건 자체는 대체로 평탄하며, ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2024-04-15), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 8. 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
9. 기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월13일	소유권
2018년5월10일	근저당권	376,760,000원
2025년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경10128] 청송군 진보면 답 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 불요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 423,830,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,272,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2018.5.10 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10128 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.