청송군 진보면 고현리 대지 저렴하게 사는 법 - 2025타경186

대구지방법원 의성지원에서 진행되는 2025타경186, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 청송군 진보면 고현리 대지

대구지방법원 의성지원 2025타경186입니다.

감정가격은 20,350,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 20,350,000원입니다.

2026.03.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 청송군 진보면 고현리 338-1
물건용도	대지
토지면적	407.00㎡(123.12평)
건물면적
사건번호	2025타경186
감정평가액	20,350,000원
최저입찰가	(100%) 20,350,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현리 338-1	대	407㎡ (123.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 진보면 고현리 소재 통칭 '남각산'마을 내 및 남측 근거리에 위치 하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1)은 본건까지, 기호 2,3)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 동측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 평탄한 부정형 토지로서 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
기호 2,3) : 남측에 인접한 농로보다는 다소 저지대이며, 공히 북서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1~3) 공히 지적도상 맹지이나 기호 1,3) 남서측의 진입로로 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역(계확관리지역), 성장관리계획구역 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2,3) : 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1) 지상에 소재하던 건물은 소실되었으며 조사일 현재 소실된 건물 잔해가 잔존하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월11일	소유권
2019년5월3일	근저당권	18,000,000원
2019년12월5일	압류
2020년7월17일	가압류	31,941,156원
2020년10월6일	가압류	9,998,400원
2025년3월26일	임의경매
2025년5월27일	가압류	19,776,447원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청송군 진보면 고현리 대지 저렴하게 사는 법 - 2025타경186

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상 소재 건물(산불로 인하여 소실되어 일부 잔해)매각 제외(잔존잔해가 법정지상권 성립에 있어서 건물인지 여부 및 그 법정지상권 성립여부 불분명).지적도상 맹지이나 출입가능 확인요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2019.5.3 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경186 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.