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파주 파주읍 대지 경매투자 방법 ☎ 토지면적 288.0평

파주 연풍리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ★ 위치 : 경기도 파주시 파주읍 연풍리
  ★ 유형 : 대지
  ★ 사건번호 : 2023 타경 8828
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 720,160,000원입니다. 최저입찰가는 720,160,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 72,016,000원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 315-8
물건용도	대지
토지면적	952.00㎡(287.98평)
건물면적
사건번호	2023타경8828
감정평가액	720,160,000원
최저입찰가	(100%) 720,160,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연풍리 315-8	대	952㎡ (287.98평)
제시외건물	연풍리 315-8	사무실 및 창고 등	55.75 ㎡(16.86평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "파주중학교" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택, 임야, 군부대 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 시 외곽지역으로서 대중교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지로 전 및 일부 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건 포함 서측으로 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에 인접토지 건물, 담장 등이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으며, 샌드위치판넬구조물(犬舍 등), 펜스 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일부 현황 도로임. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월6일	소유권
2021년3월4일	근저당권	720,000,000원
2021년3월4일	지상권
2022년1월25일	근저당권	150,000,000원
2022년4월19일	근저당권	90,000,000원
2023년2월14일	가압류	20,262,954원
2024년6월21일	가압류	38,229,070원
2024년7월9일	임의경매
2024년7월29일	압류
2024년10월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주 파주읍 대지 경매투자 방법 ☎ 토지면적 288.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 소유자 불명의 제시외 건물㉠이 소재하며, 매각에서 제외, 법정지상권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 가격임. 2. 일부(110㎡) 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지는 대부분 밭으로 이용한 흔적이 보이고, 일부는 도로로 이용중인 것으로 보여지며, 일부에 경계펜스가 설치되어 있음 2. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경8828 (의정부지방법원 고양지원)

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