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인천시아파트경매> 연수구 싼 솔밭마을아파트 ◆ 매매보다 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 연수구 연수동 582-2의 솔밭마을아파트 경매건입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 224,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 224,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경505602이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 22,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.21㎡(11.26평)
건물면적	49.56㎡(14.99평)
사건번호	2025타경505602
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(100%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수동 582-2	103043.7분의 37.2083	37.2083㎡ (11.26평)
건물	연수동 582-2	1 철근콘크리트 벽식구조	49.56㎡ (14.99평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 원인재로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""원인재역"" 등이 소재함.
[건물구조] 1993년 5월에 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 중 9층 908호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 창호: 샷시 이중창호임.
(사용승인일:1993-05-17)
[이용상태] 주거용(아파트:복도식, 남동향)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 상대보호구역, 절대 보호구역, 역사문화환경보존지역(2024-06-10), 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-15).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월30일	소유권
2015년5월18일	근저당권	98,600,000원
2021년8월17일	근저당권	144,000,000원
2022년2월8일	근저당권	63,600,000원
2024년6월28일	압류
2025년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시아파트경매> 연수구 싼 솔밭마을아파트 ◆ 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경505602 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.