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[감정가 70%] 서귀포시 하원동 임야 요약정리

2025타경1202 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 하원동 728 임야

제주지방법원 2025타경1202입니다.

감정가격은 108,878,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 76,215,000원입니다.

2026.04.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 728
물건용도	임야
토지면적	1,111.00㎡(336.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1202
감정평가액	108,878,000원
최저입찰가	(70%) 76,215,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하원동 728	임야	1111㎡ (336.08평)

[위치/주위환경] - 기호(1~3): 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 '서귀포예술의전당' 북서측 인근에 위치 하며, 일대는 농경지대로 답, 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다.
- 기호(4): 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 일대는 주택지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
- 기호(5): 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 '하원초등학교' 북동측 원거리에 위치하며 , 일대는 농경지대로 과수원, 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] - 기호(1~3): 인근까지 차량의 통행이 가능하여 교통사정은 다소 불편합니다.
- 기호(4): 차량의 통행이 가능하고, 시가지내에 위치하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교 통사정은 편리합니다.
- 기호(5): 인근까지 차량의 통행이 가능하여 교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1~3): 연접한 부정형의 토지로 저지이며, 답이나 경작하고 있지 않습니다.
- 기호(4): 세로장방형의 토지로 인접도와 대체로 등고·평탄하고, 주거나지입니다.
- 기호(5): 부정형의 토지로 완경사지이며, 과수원으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 - 기호(1~3, 5): 맹지입니다.
- 기호(4): 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 기호(1~3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역 (무태장어서식지), 역사문화환경보전지역(2023-12-29)입니다.
- 기호(4): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (전부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 역사문화환경보존지역(2023-12 -29)입니다.
- 기호(5): 자연녹지지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(5)의 공부상 지목은 '임야'이냐 현황 '과수원'입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1~3, 5)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월23일	소유권
2024년5월13일	근저당권	352,800,000원
2025년4월25일	임의경매
2025년4월25일	가압류	13,400,842원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 서귀포시 하원동 임야 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황은 감귤목이 식재된 과수원으로 이용 중임 - 본건 토지는 지적도상 맹지임 - 본건 지상에 식재된 과수목 등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1 ~ 3 토지 지목은 답이고, 현황 휴경상태임 * 위 소재지1~3 토지는 하논분화구 내 소재함 - 소재지4(중문동 1629) 대지(나대지 상태임) 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중임 - 소재지5(하원동 728) 임야(현황 밀감목이 식재되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1202 (제주지방법원)

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