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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 내도동 47억 4556만원 공장 경매로 저렴하게 경매

제주 제주시 내도동 공장, 감정가 47억 4556만원 → 최저 47억 4556만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주특별자치도 제주시 내도동 226 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 4,745,556,150원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 4,745,556,150원입니다.

사건번호는 2024타경33742이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 474,555,615원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 내도동 226
물건용도	공장
토지면적	5,455.00㎡(1,650.14평)
건물면적	2,083.32㎡(630.20평)
사건번호	2024타경33742
감정평가액	4,745,556,150원
최저입찰가	(100%) 4,745,556,150원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내도동 226	대	5455㎡ (1,650.14평)
건물	내도동 226	1층 제조업소, 사무실 일반철골조	377.29㎡ (114.13평)
	내도동 226	2층 사무실 일반철골조	113.04㎡ (34.19평)
	내도동 226 제1호	단층 창고시설 일반철골구조	470.01㎡ (142.18평)
	내도동 226 제1호	단층 기계실 일반철골구조	12.59㎡ (3.81평)
	내도동 226 다동	1층 소매점 일반철골구조	204.6㎡ (61.89평)
	내도동 226 다동	2층 사무실 일반철골구조	184.19㎡ (55.72평)
제시외건물	내도동 226	휴게실	21.0 ㎡(6.35평) 포함
	내도동 226	창고	34.3 ㎡(10.38평) 포함
	내도동 226	철골구조물	포함
	내도동 226	작업장 및 통로	353.1 ㎡(106.81평) 포함
	내도동 226	통로	115.3 ㎡(34.88평) 포함
	내도동 226	기계실	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	내도동 226	비가림	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	내도동 226	발코니	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	내도동 226	사무실	28.2 ㎡(8.53평) 포함
	내도동 226 다동	작업장 및 통로	106.4 ㎡(32.19평) 포함
	내도동 226 다동	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	내도동 226 다동	화장실	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	내도동 226 다동	통로	8.1 ㎡(2.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 "외도축구장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 5-6m의 아스콘 포장도로, 남측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로, 북측 으로 폭 약 4-5m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제 3종 구역(나 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 ＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ-ㅌ), 제시외구조물(철골구조물)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -일련번호(2)
일반철골조 패널지붕 2층으로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬, 벽지, 타일마감 등 바닥: 페인팅, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
-일련번호(3)
일반철골구조 패널지붕 단층으로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임.
-일련번호(4)
일반철골구조 패널지붕 2층으로서, 외벽: 판넬, 타일마감 등 내벽: 타일, 페인팅마감 등 바닥: 에폭시마감 등 창호: 페어글라스, 샷시창 등임.
[이용상태] -일련번호(2) 1층: 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업), 제2종근린생활시설(사무소)임.
2층: 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무실)임.
-일련번호(3)
일반건축물대장상 용도는 창고시설(창고), 제2종근린생활시설(제조업소)임.
-일련번호(4)
1층: 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임.
2층: 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임.
일련번호(2-4) 건물은 기준시점 현재 이용하지 않고 공실상태임.
[설비내역] 일련번호(2,3): 기본위생설비 등이 되어 있음.
일련번호(4): 기본위생설비, 천정형에어컨설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 일반철골조 판넬지붕 단층 작업장 및 통로 제시외건물(ㄴ) 일반철골조 판넬지붕 단층 통로 제시외건물(ㄷ) 일반철골조 판넬지붕 단층 기계실 제시외건물(ㄹ) 일반철골조 판넬지붕 단층 비가림 제시외건물(ㅁ) 일반철골조 판넬지붕 단층 발코니(2층 소재)
제시외건물(ㅂ) 일반철골조 판넬지붕 단층 사무실(2층 소재)
제시외건물(ㅅ) 일반철골조 판넬지붕 단층 작업장 및 통로 제시외건물(ㅇ) 일반철골조 아스팔트슁글지붕 단층 보일러실 제시외건물(ㅈ) 일반철골조 아스팔트슁글지붕 단층 화장실 제시외건물(ㅊ) 일반철골조 유리지붕 단층 통로 [공부와의 차이] 일련번호(2) 건물은 공부상 지붕이 "스라브지붕"이나 현황 "패널지붕"임.
일련번호(3) 부속건물(일반철골구조 패널지붕 단층 기계실)은 멸실되었음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -일련번호(3) 건물 일부는 외벽 및 지붕이 파손되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2008.10.01	[보]50,000,000원 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월4일	근저당권	3,120,000,000원
2021년3월5일	근저당권	360,000,000원
2023년3월16일	가등기
2024년10월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월29일	소유권
2020년11월4일	근저당권	3,120,000,000원
2021년3월5일	근저당권	360,000,000원
2023년3월16일	근저당권	500,000,000원
2024년5월24일	압류
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 내도동 47억 4556만원 공장 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 2-1 내지 2-6, 4-1 내지 4-4) 및 철골 구조물(목록 1-3)을 포함하여 평가함 - 본건 지상에 소재하는 조경수를 포함한 평가임 - 본건 지상에 건축자재가 일부 적재되어 있음 - 목록 2 건물은 공부상 지붕이 '스라브지붕'이나 현황은 '패널지붕'임 - 목록 3 건물 증축부분[1층 일반철골구조 패널지붕 창고시설(창고) 329.21㎡(건축년도:2003년)]은 일반건축물대장상 사용승인 일이 2016년 12월 15일이나 이는 증축 추인된 것으로서 기존 건물을 기준으로 평가함 - 목록 3 건물 일부는 외벽 및 지붕이 파손되어 있어 이를 감안하여 평가함 - 목록 3 부속건물(일반철골구조 패널지붕 단층 기계실 12.59㎡)은 멸실되었음 - 목록 2 내지 4 건물은 건축물대장상 위반건축물[무단증축/건축과-36298(2022.06.23.)호]로 등재됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(내도동 226) 대지(소재지 2. ~ 소재지 4.의 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 토지는 진입로로 이용 중이며, 일부 지상에 건축자재가 적재되어 있고, 일부 지상에 철골구조물이 설치되어 있음) - 소재지 2(논세길 52-5) 제시 건물 일반철골조 스라브지붕 2층 제2종근린생활시설(제조업, 사무실)(현황: 일반철골 및 철골조 패넬지붕 2층 제2종근린생활시설(제조업, 사무실)임) 1층 377.29㎡ 2층 113.04㎡ 등이 소재함 - 소재지 3(논세길 52-5 제1호) 제시 건물 일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설 470.01㎡ 부속건물 일반철골구조 패널지붕 단층 기계실 12.59㎡(현황: 멸실됨) 등이 소재함 - 소재지 4(논세길 56) 제시 건물 일반철골구조 패널지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 204.6㎡ 2층 184.19㎡ 등이 소재함 제시외 건물 (ㄱ) 일반철골조 판넬지붕 단층 비가림 (ㄴ) 일반철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄷ) 일반철골조 판넬지붕 단층 작업장 (ㄹ) 일반철골조 판넬지붕 단층 비가림 통로 (ㅁ) 일반철골조 판넬지붕 단층 작업장 (ㅂ) 일반철골조 판넬지붕 단층 발코니(사무실) 확장 (ㅅ) 일반철골조 판넬지붕 단층 발코니 (ㅇ) 일반철골조 판넬지붕 단층 창고 작업장 (ㅈ) 일반철골조 판넬지붕 단층 통로 작업장 (ㅊ) 일반철골조 아스팔트슁글지붕 단층 보일러실 (ㅋ) 일반철골조 아스팔트슁글지붕 단층 화장실 (ㅌ) 일반철골조 유리지붕 단층 비가림 통로 (ㅍ) 일반철골조 천막지붕 단층 휴게실(일부 지붕 파손) (ㅎ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함 ((ㄱ)~(ㅁ), (ㅊ) ~ (ㅌ)은 1층에 소재하고, (ㅂ) ~ (ㅅ)은 2층에 소재함) * 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경33742 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.