종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

164억 1093만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경남 북정동 경매 투자해도 될까요? (건물 389.1평, 토지 3,021.4평)

경남 양산 북정동 99에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 164억 1093만원, 현재 최저입찰가는 164억 1093만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478014

공장 경매 / 경상남도 양산시 북정동 99 공장 경매 / 2025타경11752

소 재 지	경상남도 양산시 북정동 99
물건용도	공장
토지면적	9,988.00㎡(3,021.37평)
건물면적	1,286.36㎡(389.12평)
사건번호	2025타경11752
감정평가액	16,410,934,400원
최저입찰가	(100%) 16,410,934,400원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북정동 99	잡종지	9988㎡ (3,021.37평)
건물	북정동 99	1층 자원순환관련시설 일반철골구조	334.54㎡ (101.20평)
	북정동 99	2층 자원순환관련시설 일반철골구조	334.54㎡ (101.20평)
	북정동 99	1층 보일러실 일반철골구조	51.48㎡ (15.57평)
	북정동 99	1층 자원순환관련시설 일반철골구조	546㎡ (165.17평)
제시외건물	북정동 99	기계설비	포함
제시외건물	북정동 99	옥상 계단실	19.8 ㎡(5.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 ""산막일반산업단지""내에 소재하며 주위는 중소규모의 공장으로 형성되어 있습니다 [교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 일반적인 대중교통사정은 보통입니다 3)형태 및 이용상태 대체로 장방형의 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 토지로서 공업용부지로 이용 중입니다 4)인접 도로상태 서측으로 소로에, 북측 및 남측으로 세로에 접합니다 [토지이용계획] 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1.본건 토지 지상에 첨부사진과 같이 콘테이너 4동이 소재하나 별첨건물개황도 컨테이너(1)는 기계기구3 설비가 설치되어 있어 기계설비에 포함하여 평가하였으나 (2)~(4) 콘테이너는 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였습니다 2.본건 토지 지상에 첨부사진과 같이 정원수(소나무,단풍나무 등) 약 50여주의 수목이 식재되어 있으나 이는 공장 건축물 사용승인 시에 수반되는 정원수 들로서 토지에 포함하여 평가하였습니다 [공부와의 차이] 공부상 지목이 ""잡종지""이나 현황 ""공장용지""입니다 [참고사항] 1.임대관계 미상입니다 2.기타사항 없습니다 [건물구조] 기호2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 외벽: 판넬마감 내벽;몰탈위 페인팅 벽지마감 바닥: 타일마감 부속건물) 일반철골구조 기타지붕 1층 외벽: 판넬마감 내벽; 판넬마감 기호3) 일반철골구조 기타지붕 1층 외벽: 판넬마감 내벽; 판넬마감 바닥: 엑폭시마감 [이용상태] 기호2): 1,2층 사무실 부속건물: 보일러실 기호3): 위험물저장창고 [설비내역] 기호2): 전기설비, 위생설비, 난방설비,소화설비, 기호2)부속건물,기호3): 전기설비 등 4)부합물 및 종물 부합물 ㄱ;판넬조 판넬지붕 옥상층 계단실 약19.8㎡ 이 소재합니다 [공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계: 미상입니다 기타사항: 없습니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	2층1호16.5㎡	2024.01.30.
주OO	231㎡	2020.12.17.	[보]5,000,000 [월]2,750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년1월28일	근저당권	16,900,000,000원
2022년1월28일	근저당권	3,900,000,000원
2024년4월3일	압류
2024년5월10일	가압류	9,500,000원
2024년8월2일	압류
2024년8월29일	압류
2024년9월27일	압류
2025년1월13일	가압류	6,000,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년7월25일	가압류	34,403,145원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월12일	소유권
2022년1월28일	근저당권	16,900,000,000원
2022년1월28일	근저당권	3,900,000,000원
2024년4월3일	압류
2024년8월2일	압류
2024년8월29일	압류
2024년9월27일	압류
2025년1월13일	가압류	6,000,000,000원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

164억 1093만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경남 북정동 경매 투자해도 될까요? (건물 389.1평, 토지 3,021.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 별지 기계기구 감정평가명세표상 기계기구 포함. 2. 별지 건물개황도 상 컨테이너 (2), (3), (4)는 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 컨테이너박스 2동(협력업체 주식회사 여주의 임시창고라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
에스지인베스트먼트(차예경):권리신고 없음. 임대차 관계 불분명. 집행관의 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 목 록 2, 3 중 어디에 위치하고 있는지 기재 없음. 주식회사 육류당(김정현):권리신고 없음. 임대차 관계 불분명. 집행관의 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 목록 2, 3 중 어디에 위치하고 있는지 기재 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 16,410,934,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,092,271,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478014

사건번호 : 2025타경11752 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.