- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

의 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 0원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 입니다.

매각기일은 이며, 입찰법원은 입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	2,476.00㎡(748.99평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조일리 1209-1	답	2476㎡ (748.99평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 ＜암리마을＞ 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 , 소규모 공단, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리꼴에 유사한 토지로서 남측으로의 하향경사지대에 위치하며 일부는 재활용 물품 등의 적치장으로, 일부는 미경작 상태의 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(1호)
＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 물건 기호(ㄱ)(계근대 ; 약 3.0m×10.0m)이 소재하나 본건 토지에 대한 기존 담보평 가서의 내용 및 탐문조사에 따를 때 현재 토지를 사용하고 있는 관계인이 설치한 것으로 판 단되므로 별도로 감정평가하지 않았으며 그 설치 및 구조 등을 감안할 때 해체 및 이전이 가 능하므로 토지 이용에 미치는 영향은 없다고 판단됩니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 답이나 현황 재활용 물품 등의 적지장 및 미경작 농경지로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타 사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월14일	소유권
2011년8월22일	근저당권	299,000,000원
2011년8월22일	지상권
2024년3월7일	근저당권	120,000,000원
2024년5월9일	근저당권	120,000,000원
2025년4월9일	임의경매
2025년4월17일	가압류	101,944,020원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,683,738원원	144,896,126원원	41%	3.5회회
6개월	386,418,201원원	150,521,928원원	39%	3.5회회
12개월	335,431,270원원	117,673,356원원	37%	3.5회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 답이나 현황은 재활용품 등 야적되어 있는 잡종지임. 농지전용허가있음. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 농지전용허가, 농지취득자격증명 관련하여 첨부문서 참조 * 행정청이 부당하게 농지취득자격증명서의 발급을 거부하여 제출하지 못하는 경우에도 민사집행법 제121조 제2호의 매각불허 가 사유라는 대법원 판례가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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