[경남 양산 경매] 상가 최저경매가 14억 7662만원!

2025타경11515 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 상가입니다.

매각기일은 2026.06.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 지하1층지101호
물건용도	상가
토지면적	615.94㎡(186.32평)
건물면적	1,910.29㎡(577.86평)
사건번호	2025타경11515
감정평가액	4,305,000,000원
최저입찰가	(34%) 1,476,615,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	순지리 822-2	1519.1분의 378.4076	378.4076㎡ (114.47평)
대지권	순지리 822-2	1519.1분의 237.5348	237.5348㎡ (71.85평)
건물	순지리 822-2	철근콘크리트구조	1138.62㎡ (344.43평)
건물	순지리 822-2	철근콘크리트구조	714.67㎡ (216.19평)
제시외건물	순지리 822-2	불가마	13 ㎡(3.93평) 포함
제시외건물	순지리 822-2	캐노피	44 ㎡(13.31평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ""보광고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 통도골든파크 (1)지하1층 지101호와 (2)1층 101호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 (1)지하1층 지101호, (2)1층 101호로서, 외벽: 인조석 붙임, 드라이비트, 강화유리 마감 등, 내벽: 목재 및 내장 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥: 인조석, 타일깔기 등, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 일련번호(1): 찜질방시설이 되어 있으나 현장조사 당시 미운영 상태임.
일련번호(2): 목욕 및 사우나시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비, 온수보일러설비, 스팀보일러설비, 온수기, 온수탱크, 냉수탱크, 폐열회수기, 각종 배관설비 등 사우나 및 찜질방 운영에 필요한 제반 시설이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 상업·업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] (1)순지리822-2: 준주거지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
(2)순지리822-6: 준주거지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기타참고사항 1) 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
ㄱ. 철근콘크리트구조 불가마 약 13㎡(Ø:4.2m, H:8.0m)
ㄴ. 철골철근콘크리트구조 캐노피 약 44㎡ 2) 일련번호(1) 지하1층은 천정 곳곳에 누수가 발생하여 정상적인 사용을 위해서는 수선이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	통도골든파크1층101호,지하1층101호(1,620.6200㎡)	2023.05.17.	[보]50,000,000 [월]2,000,000
김OO		2019.03.21.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월30일	소유권
2016년3월18일	근저당권	3,250,000,000원
2016년3월18일	근저당권	260,000,000원
2019년1월10일	근저당권	780,000,000원
2022년12월5일	근저당권	227,500,000원
2023년12월1일	압류
2025년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	834,759,081원원	265,446,899원원	36%	3.9회회
6개월	829,903,139원원	266,639,726원원	36%	3.9회회
12개월	1,035,198,225원원	365,989,858원원	35%	3.8회회

[경남 양산 경매] 상가 최저경매가 14억 7662만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 양산 하북면 순지리 소재 통도사신평버스터미널 북측 인근한 통도골든파트 지하101

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진욱:점포, 주거 어느 쪽으로도 권리신고 없음 - 임대차관계 불분명. 김진욱(주거):현황조사보고서에 목록 1, 2에 각각 김진욱을 임차인으로 한 상가건물임대차현황서, 목록 2에 김진욱이 전입된 주 민등록등본 첨부. 생년월일 동일한 동일인으로 보임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경11515 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.