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북구 산하동 아파트경매 ☎ 3억 8100만원대 울산시 북구 산하동 1037-1 경매 사례입니다.

감정가 3억 8100만원 울산시 북구 산하동 1037-1 아파트 경매를 소개합니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

북구 산하동 1037-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.99㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 19.45㎡(5.88평)입니다.

사건번호는 2025타경11478이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 381,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 381,000,000원입니다.

입찰보증금은 38,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 북구 산하동 1037-1 블루마시티케이씨씨스위첸 103동 14층1402호
물건용도	아파트
토지면적	19.45㎡(5.88평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경11478
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(100%) 381,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 1037-1	16531.3분의 19.4457	19.4457㎡ (5.88평)
건물	산하동 1037-1	1 철근콘크리트구조	84.9871㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동중학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물으로서, 주위는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 47 건물 내 14층 1402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트), 숙박시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 약 20미터 및 동측으로 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역 등임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	103동1402호84.9871㎡	2021.03.24.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2023년8월16일	가압류	9,106,947원
2023년9월15일	가압류	5,586,603원
2023년9월21일	가압류	202,317,948원
2023년9월27일	가압류	931,208,776원
2023년11월30일	가압류	32,973,070원
2024년1월5일	압류
2024년1월5일	압류
2024년1월12일	가압류	448,488,170원
2024년1월22일	가압류	604,159,695원
2024년2월2일	가압류	29,608,309원
2024년3월7일	압류
2024년5월7일	가압류	59,478,986원
2025년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 산하동 아파트경매 ☎ 3억 8100만원대 울산시 북구 산하동 1037-1 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 북구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상환:신청채권자와 동일인임. 2025.03.11.접수된 이 사건 경매신청서에 확정일자 부여된 임대차계약서, 주민등록초본 첨부 됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11478 (울산지방법원)

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