제주과수원경매> 서귀포 2억 7089만원 싼 과수원, 1,185.8평

제주 서귀포 남원읍 신흥리 과수원, 감정가 9억 296만원 → 최저 6억 3207만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477993

  ▧ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리
  ▧ 유형 : 과수원
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 8512
  ▧ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 902,960,000원입니다. 최저입찰가는 632,072,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 63,207,200원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 1658-2
물건용도	과수원
토지면적	3,920.00㎡(1,185.80평)
건물면적
사건번호	2025타경8512
감정평가액	902,960,000원
최저입찰가	(70%) 632,072,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 1658-2	과수원	3920㎡ (1,185.80평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 ""신흥사거리"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량통행 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타(조경수식재 등)입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '전기타(조경수식재 등)'입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월11일	소유권
2016년3월11일	근저당권	495,000,000원
2016년3월11일	지상권
2025년7월25일	강제경매
2025년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주과수원경매> 서귀포 2억 7089만원 싼 과수원, 1,185.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신흥리 1658-2) 과수원(조경수가 식재되어 있음) 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1973,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477993

사건번호 : 2025타경8512 (제주지방법원)

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