경매 - 오늘의 경매 핫매물

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477986

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  ▩ 사건번호 : 타경
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입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	15,902.00㎡(4,810.35평)
건물면적	78.80㎡(23.84평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강동 501	임야	3696㎡ (1,118.04평)
	용강동 514	과수원	1884㎡ (569.91평)
	용강동 513	과수원	1851㎡ (559.93평)
	용강동 512	과수원	4625㎡ (1,399.06평)
	용강동 509	전	1035㎡ (313.09평)
	용강동 510	임야	205㎡ (62.01평)
	용강동 508	전	810㎡ (245.03평)
	용강동 507	전	1233㎡ (372.98평)
	용강동 516-2	과수원	563㎡ (170.31평)
건물	용강동 513	단층 창고시설	66㎡ (19.97평)
제시외건물	용강동 513	비가림	12.8 ㎡(3.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주시 용강동 소재 ""용강마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일부 창고, 주택, 사무실 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,4,5-9 : 북측 및 동측, 서측 인접토지 대비 점차 지반이 낮아지는 완경사의 부정형의 토지로서, 기호1(자연림), 기호4[(폐)과수원], 기호5(휴경상태의 전), 기호6[(폐)과수원], 기호7(자연림), 기호8(휴경상태의 전), 기호9[(폐)과수원]임.
(기호4: 계단식 형태의 완경사지임) 기호3 : 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, (폐)과수원 및 전(장기간 휴경)임. 기호10 : 인접도로 대비 완경사지인 사다리형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임. 4)인접 도로상태 기호1,3~9 : 서로 순차적으로 연접한 토지로서 지적상 맹지이며, ""기호10"" 토지를 거쳐 순차적으로 진출입 가능함.
기호10 : 북측으로 폭 약 3m(지적상 도로는 1.4m~3.6m 내외) 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1:보전녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. 기호3:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호4:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임. 기호5:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임. 기호6:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임. 기호7:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호8:생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호9:생산녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임. 기호10:생산녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임. 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호3: 지적상 지목 ""과수원""이나, 현황 ""(폐)과수원 및 전(장기간 휴경)""임. - 기호4: 지적상 지목 ""과수원""이나, 현황 ""(폐)과수원""임. - 기호5: 지적상 지목 ""과수원""이나, 현황 ""전(휴경)""임.
- 기호6,9: 지적상 지목 ""전""이나, 현황 ""(폐)과수원""임.
- 기호10: 지적상 지목이 ""과수원""이나, 현황 ""전(장기간 휴경)""임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 토지(지목:전,과수원)취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단됨. [건물구조] 기호2 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽,내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 바닥: 에폭시페인팅 마감 등, 창호: 폴링도어, 철재창호 등임. [이용상태] 창고시설 및 관리사로 이용중임. [설비내역] 없음. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함. [공부와의 차이] 공부상 용도는 ""창고시설""이나, 현황 ""창고시설 및 관리사""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	소재지1~10전부	2022.03.15.	[보]없음 [월]월500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월12일	소유권
2016년2월12일	소유권
2020년4월28일	근저당권	1,944,000,000원
2020년4월28일	지상권
2025년7월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월12일	소유권
2016년2월12일	소유권
2020년4월28일	근저당권	1,944,000,000원
2025년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,197,058,852원원	458,440,597원원	45%	2.9회회
6개월	1,069,455,926원원	423,457,597원원	70%	2.8회회
12개월	779,835,156원원	336,680,266원원	54%	2.8회회

경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4,5 토지 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3~6, 8~10 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지 취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취 득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 제시외 건물(감정평가서상 ㄷ:비가림 새시조 12.8㎡) 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ:비닐하우스 철파이프조 85㎡, ㄴ:비닐하우스 철파이프조 80㎡, ㄹ:화장실 등 판넬조 5.4㎡, 사무 실 판넬조 18㎡, 창고 판넬조 12㎡) 제외 - 과수목 포함 평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오순희:임차인의 진술에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477986

사건번호 : 2025타경 ()

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