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2억 6502만원짜리 451.6평 전, 울산시 달천동 경매 완벽분석

울산시 북구 달천동 65-5에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,493.0㎡(451.6평)

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

북구 달천동 65-5의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,493.00㎡(451.63평)입니다.

사건번호는 2025타경1032이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 265,024,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 265,024,000원입니다.

입찰보증금은 26,502,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 북구 달천동 65-5
물건용도	전
토지면적	1,493.00㎡(451.63평)
건물면적
사건번호	2025타경1032
감정평가액	265,024,000원
최저입찰가	(100%) 265,024,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달천동 65-5	전	1493㎡ (451.63평)
제시외건물	달천동 65-5	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 ""달천운동장"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 단독주택,농경지,임야 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 부정형이며 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 비포장 농로를 ,기호(2,3)은 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한 100m 이내))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,장애물표면제한구역＜공항시설법＞.
기호(2,3) 도시지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한) )
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,장애물표면제한구역＜공항시설법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 제시외수목(배롱나무,감나무등 약 49주)가, 기호(3) 지상에는 제시외수목(배롱나무,복숭아나무 등 약113주)가 소재하며,현황에 의한 수종,규격,관리상태 등을 감안하여 별도 감정평가하였으며,경매진행시 소유권관계 및 일괄처분여부를 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ""토지감정명세표 비고란""에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2)토지는 공부상 전이나 북측 일부가 현황 도로이며, 기호(3) 토지는 공부상 지목이 전이나, 북측 일부가 현황도로로, 서측 일부는 타인점유부분으로 단독주택의 진입로 등 부속토지로 이용중이며, 그 불리한 정도는 개별요인에 반영하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	460,800,000원
2022년5월31일	지상권
2025년3월28일	임의경매
2025년8월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 6502만원짜리 451.6평 전, 울산시 달천동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환 - 첨부문서 참조 2. 제시외 수목 포함 3. 공부상 지목이 전이나 현황상 북측 일부 도로, 서측 일부 타인이 점유하며 단독주택 진입로 등 부속토지로 이용중임 - 원상 회복 등과 관련하여 위 첨부문서 참조, 이웃 토지와 경계 확인 필요성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 울산광역시 북구 달천동에 소재하는 전이며 현황은 잡풀이 무성함. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 경계 측량이 요구됨. 부동산의표시2.- 울산광역시 북구 달천동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1032 (울산지방법원)

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