8547만원짜리 23.3평 대지, 제주 화북일동 임대보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 5983만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 제주특별자치도 제주시 화북일동 4027-1
  ◐ 유형 : 대지
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 8413
  ◐ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 85,470,000원입니다. 최저입찰가는 59,829,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,982,900원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 화북일동 4027-1
물건용도	대지
토지면적	77.00㎡(23.29평)
건물면적
사건번호	2025타경8413
감정평가액	85,470,000원
최저입찰가	(70%) 59,829,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화북일동 4027-1	대	77㎡ (23.29평) 지분 486분의 77 전부
제시외건물	화북일동 4027-1	주택	7.73 ㎡(2.34평) 제외
	화북일동 4027-1	주방,욕실 등	5.69 ㎡(1.72평) 제외
	화북일동 4027-1	주택 및 문간	5.39 ㎡(1.63평) 제외
	화북일동 4027-1	욕실	0.93 ㎡(0.28평) 제외
	화북일동 4027-1	창고	1.82 ㎡(0.55평) 제외
	화북일동 4027-1	주택(폐가)	7.95 ㎡(2.40평) 제외
	화북일동 4027-1	주방(폐가)	0.95 ㎡(0.29평) 제외
	화북일동 4027-1	창고(폐가)	2.04 ㎡(0.62평) 제외
	화북일동 4027-1	창고(폐가)	3.93 ㎡(1.19평) 제외
	화북일동 4027-1	창고(폐가)	2.09 ㎡(0.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 ""화북초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 해안 주택지대로 단독주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재함. [교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 지적공부상 북동측으로 폭 약 3m, 북측으로 폭 약 2m 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월26일	소유권
2018년12월5일	소유권
2018년12월5일	소유권
2018년12월5일	소유권
2021년6월29일	근저당권	135,000,000원
2021년7월15일	가압류	13,676,087원
2021년7월19일	가압류	15,238,429원
2021년7월21일	가압류	16,150,000원
2021년7월29일	가압류	20,000,000원
2023년2월7일	압류
2025년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,546,553원원	442,661,309원원	51%	2.6회회
6개월	635,872,909원원	364,454,547원원	52%	2.4회회
12개월	1,110,023,080원원	452,719,921원원	45%	2.8회회

8547만원짜리 23.3평 대지, 제주 화북일동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 제시외 건물 매각 제외 - 2021.6.29.자 접수 제59569호 주식회사 파크랜드 명의의 근저당권은 제주지방법원 2022가단59358 사해행위취소 사건에서 근 저당권설정등기의 말소등기절차를 이행하라는 판결이 2023.6.17.자로 확정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(화북일동 4027-1) 대지(제시외 건물 부지임) 일부 지상은 도로로 이용중이고, 돌담 및 제시외 건물 ㄱ. 목조 초즙지붕 단층 주택(현황 블럭조 함석지붕 단층 주택) ㄴ. 블럭조 슬래브지붕 단층 현관 ㄷ. 블럭조 함석지붕 단층 주방 ㄹ. 블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 ㅁ. 블럭조 차광막지붕 단층 창고 ㅂ. 블럭조 함석지붕 단층 주택 ㅅ. 블럭조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㅇ. 블럭조 스레트지붕 단층 샤워실 ㅈ. 블럭조 스레트지붕 단층 주택 ㅊ. 블럭조 스레트지붕 단층 주방 ㅋ. 블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 ㅌ. 목조및블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 ㅍ. 블럭조 스레트지붕 단층 용도미상 ㅎ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄱ-1. 블럭조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ-1. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄱ)은 건축물대장상 제3자의 소유임 * 위 제시외 건물(ㄴ-1)은 현황 인접 토지(화북일동 4026) 지상에 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8413 (제주지방법원)

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