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해운대구 좌동 오피스텔경매 - 경매로 돈 벌 기회

부산시 해운대구 좌동 오피스텔, 감정가 7000만원 → 최저 7000만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 12층1202호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.63㎡(1.10평)
건물면적	24.27㎡(7.34평)
사건번호	2025타경5054
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(100%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1459-4	1382.3분의 3.6349	3.6349㎡ (1.10평)
건물	좌동 1459-4	철근콘크리트구조	24.2680㎡ (7.34평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철 장산역 서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 12층 1202호로서, 부근은 오피스텔, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 진출입 가능하며, 시내버스 정류장 및 지하철역(장산역)이 인근에 소재하여 대중교통사정은 대체로 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하5층 지상 19층 건물 내 12층 1202호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 저층 석재 붙임.
-내벽: 벽지 도배 등.
-창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 업무시설(주거용 오피스텔)임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 지역난방설비(지역열병합) 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 상업용 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 15m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m, 최고높이 160m)＜건축 법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, ＜추가기재＞중심상업용지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	1202호전부	2022.10.28.	[보]83,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월15일	소유권
2024년5월8일	가압류	38,258,950원
2024년11월4일	임차권설정	83,000,000원
2025년3월7일	강제경매
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

해운대구 좌동 오피스텔경매 - 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 83,000,000원, 전입일자 2022. 10. 28. , 확정일자 2022. 10. 28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하이삭: 신청채권자이며, 임차권등기일은 2024년 11월 4일 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경5054 (부산지방법원 부산동부지원)

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