제주 서귀포 남원읍 전경매, 2억 4423만원대 제주 서귀포 남원읍 낙찰 전략은 ♬ 222.4평

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2억 4423만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 244,228,220원인 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 244,228,220원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경8040이며, 입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1942-5
물건용도	전
토지면적	735.29㎡(222.42평)
건물면적
사건번호	2025타경8040
감정평가액	244,228,220원
최저입찰가	(100%) 244,228,220원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태흥리 1942-5	임야	27.8571㎡ (8.43평) 7분의 1 지분 전부
	태흥리 1943-8	전	59.4286㎡ (17.98평) 7분의 1 지분 전부
	태흥리 1943-3	전	648㎡ (196.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 남원읍 남원리 소재 ""남원중학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형이며 인접도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 도로임.
기호(3): 부정형이며 인접토지 대비 대체로 평탄한 전임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건이 현황 노폭 약 6m도로로서 기호(1) 동측으로 노폭 약 5m 도로에 접함.
기호(3): 기호(1,2)를 통해 진입하고 있음. [토지이용계획] 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2015-09-07)＜공항시설법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 기호(1)은 임야, 기호(2)는 전이나, 기호(1,2)는 현황 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월29일	소유권
2016년6월29일	소유권
2022년4월6일	근저당권	204,000,000원
2022년4월6일	지상권
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 서귀포 남원읍 전경매, 2억 4423만원대 제주 서귀포 남원읍 낙찰 전략은 ♬ 222.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(태흥리 1942-5) 임야 진입로로 사용중이고, 시멘트 포장되어 있음 - 소재지2(태흥리 1943-8) 전 진입로로 사용중이고, 시멘트 포장되어 있음 일부 지상에 자생수목이 소재함 - 소재지3(태흥리 1943-3) 전(휴경상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8040 (제주지방법원)

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