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달성군 논공읍 공장용지 경매로 나왔는데 안전한가? ☎ 토지면적 6,321.3평

달성군 논공읍 북리의 공장용지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억 1077만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

공장용지 경매 / 대구광역시 달성군 논공읍 북리 공장용지 경매 / 2025타경31791

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-19
물건용도	공장용지
토지면적	20,897.00㎡(6,321.34평)
건물면적
사건번호	2025타경31791
감정평가액	2,655,299,000원
최저입찰가	(34%) 910,767,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북리 1-19	공장용지	14832㎡ (4,486.68평)
토지	북리 115	공장용지	6065㎡ (1,834.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 소재하는 "(주)대동" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 일반산업단지 주변 각종 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 북측 등으로 경사를 이루는 부정형 토지로서, "공업나지(자연림 상태)"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 왕복4차선도로가 형성되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 전기공급설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획은 대 구광역시 산업입지과로 반드시 확인요망)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(2): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(달성1차산 업단지 세부 토지이용계획은 대구광역시 산업입지과로 반드시 확인요망)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월16일	소유권
2022년11월16일	근저당권	1,800,000,000원
2022년11월16일	지상권
2025년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,649,128,493원원	1,864,932,958원원	53%	2.5회회
6개월	3,329,141,963원원	1,694,877,410원원	52%	2.5회회
12개월	2,814,148,596원원	1,498,569,517원원	55%	2.4회회

달성군 논공읍 공장용지 경매로 나왔는데 안전한가? ☎ 토지면적 6,321.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재여부 불분명하며, 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지상 입목 포함 매각(토지에 포함하여 감정평가함) 3.본건 지상에 분묘 소재여부 확인이 어려워 분묘 소재여부에 구애됨이 없이 평가함 4.본건 토지는 '공업나지(자연림 상태)'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 지목상 공장용지이나 사진과 같이 진입로가 없고 접근이 불가능한 수목이 우거진 임야화된 토지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31791 (대구지방법원 대구서부지원)

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