서귀포 하원동 전 경매물건 ☆ 감정가 12억 3878만원 | 1,288.0평

감정가 12억 3878만원, 첫 입찰된 제주 서귀포 하원동 전의 최저입찰가는 12억 3878만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주특별자치도 서귀포시 하원동 651-1 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1434이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,238,783,600원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,238,783,600원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 123,878,360원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 651-1
물건용도	전
토지면적	4,258.00㎡(1,288.05평)
건물면적	35.70㎡(10.80평)
사건번호	2025타경1434
감정평가액	1,238,783,600원
최저입찰가	(100%) 1,238,783,600원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하원동 651-1	전	2079㎡ (628.90평)
토지	하원동 651-3	전	2179㎡ (659.15평)
제시외건물	하원동 651-3	창고	35.7 ㎡(10.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재‘법화사’남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 주요간선도로(중산간도로)변에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 인접지 대비 고지대의 부정형 완경사지로서, 과수원(감귤류 과수목 식재)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 남측으로 폭 약 25m 아스팔트 포장도로 및 남서측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로 에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임.
[참고사항] -.임대관계 미상임.
-.기타 기호(1) 지상에 제시외분묘 2기가 소재함. 기호(2) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년3월8일	소유권
2016년1월7일	근저당권	648,000,000원
2019년4월15일	근저당권	120,000,000원
2024년10월4일	근저당권	36,000,000원
2025년6월20일	임의경매
2025년8월5일	가압류	10,257,738원
2025년8월5일	가압류	31,598,365원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서귀포 하원동 전 경매물건 ☆ 감정가 12억 3878만원 | 1,288.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(하원동 651-1) 전 (현황:감귤목이 식재되어 있는 과수원이며, 공부상 표시 없는 묘 2기 소재함) 소재지 2.(하원동 651-3) 전 (현황:감귤목이 식재되어 있는 과수원임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1434 (제주지방법원)

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