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서귀포 안덕면 5억 9662만원 상가경매로 3억 9198만원 저렴하게

제주지방법원에서 진행되는 2025타경1416, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1416이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 596,619,200원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 204,640,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 20,464,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 126-2 지음빌딩 1층114호
물건용도	상가
토지면적	188.35㎡(56.98평)
건물면적	100.92㎡(30.53평)
사건번호	2025타경1416
감정평가액	596,619,200원
최저입찰가	(34%) 204,640,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사계리 126-2	3173분의 188.35	188.35㎡ (56.98평)
건물	사계리 126-2	철근콘크리트구조	93.72㎡ (28.35평)
제시외건물	사계리 126-2	야외작업장	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 “산방산 주차장”남서측 인근에 위치하며, 주위는 관광지, 근린생활시설, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 해안 관광지주변 지역임. [교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 기호1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물중 제1층 제114호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 등, 내벽: 콘크리트몰탈 폴리싱 막감 등, 바닥: 바닥석재붙임, 창호: 폴링도어, 강화유리 등임.
기호1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물중 제2층 제214호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 등, 내벽: 판넬위 페인팅 마감, 바닥: 바닥석재붙임 창호: 강화유리 등임. [이용상태] 공히 공부상 소매점(음식점으로 사용하였으나 조사일 현재 휴업중인 상태)임. [설비내역] 기본 급배수 설비, 공동 위생설비, 승강기, 천정부착형 냉난방시설 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제주 사계리 용머리 화산쇄설층)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ (지적재조사지구지정)임. [공부와의 차이] ""건물개황도""에 표시된 바와같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월6일	소유권
2020년8월6일	근저당권	704,400,000원
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,689,391,600원원	1,699,444,950원원	35%	4.5회회
6개월	3,143,926,227원원	1,385,479,967원원	36%	4회회
12개월	1,709,020,390원원	730,910,613원원	37%	3.5회회

서귀포 안덕면 5억 9662만원 상가경매로 3억 9198만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(야외작업장 판넬조 판넬지붕 7.2㎡) 매각 포함 - 집합건축물대장상 주용도는 제2종근린생활시설이나, 등기사항전부증명서상 용도는 제1종근린생활시설임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(사계남로216번길 31, 지음빌딩 1층114호) 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 주방 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1416 (제주지방법원)

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