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제주 단독주택경매> 서귀포 1억 3999만원 싼 단독주택 낙찰 전략은

감정가 4억 6662만원, 1회 유찰된 제주 서귀포 대정읍 안성리 단독주택의 최저입찰가는 3억 2663만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 단독주택

제주지방법원 2025타경1343입니다.

감정가격은 466,617,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 326,632,000원입니다.

2026.04.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-29
물건용도	단독주택
토지면적	404.00㎡(122.21평)
건물면적	154.13㎡(46.62평)
사건번호	2025타경1343
감정평가액	466,617,400원
최저입찰가	(70%) 326,632,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안성리 1218-29	대	404㎡ (122.21평)
건물	안성리 1218-29	1층 단독주택 철근콘크리트구조	89.77㎡ (27.16평)
건물	안성리 1218-29	2층 단독주택 철근콘크리트구조	51.36㎡ (15.54평)
제시외건물	안성리 1218-29	수영장 및 수영장시설	13 ㎡(3.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 ‘보성초등학교’ 북동측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2: 인접 도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호 1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 으로서 (사용승인일 : 2019.03.26)
외벽: 드라이비트, 타일 마감 등, 창호: 샷시 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 강마루마감 등 [이용상태] 기호 1: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 1: 위생설비, 기본급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 일부 내부확인이 곤란하여, 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월26일	소유권
2022년8월4일	근저당권	276,000,000원
2023년3월31일	근저당권	65,000,000원
2025년5월30일	임의경매
2025년10월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월26일	소유권
2022년8월4일	근저당권	276,000,000원
2023년3월31일	근저당권	65,000,000원
2025년5월30일	임의경매
2025년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 단독주택경매> 서귀포 1억 3999만원 싼 단독주택 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(추사로38번길 118-56) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 89.77㎡ 2층 51.36㎡ 등이 소재함. *위 제시 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 2.(안성리 1218-29) 대지 (소재지 1.(추사로38번길 118-56) 제시 건물의 부지임. 일부 토지에 정원수가 식재되어 있으며, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음. 일부 토지에 수영장 및 데크 시설이 되어 있으며, 시멘트로 포장 된 주차장 시설도 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,410,958원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8902,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1343 (제주지방법원)

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