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5568만원짜리 답를 얼마나 싸게? 경북 임고면 답 경매 임박했어요. (152.2평)

영천 임고면 삼매리에 위치한 본 답 경매물건은 5568만원짜리가 5568만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 55,683,000원입니다. 최저입찰가는 55,683,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,568,300원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상북도 영천시 임고면 삼매리
  O 사건번호 : 2025 타경 8534
  O 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5
물건용도	답
토지면적	503.00㎡(152.16평)
건물면적
사건번호	2025타경8534
감정평가액	55,683,000원
최저입찰가	(100%) 55,683,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼매리 71-5	답	288㎡ (87.12평)
	삼매리 71-41	답	122㎡ (36.91평)
	삼매리 71-22	답	93㎡ (28.13평)
제시외건물	삼매리 71-5	창고	70 ㎡(21.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 삼매리 소재 ""삼매교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지 및 농가주택 등으로 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등 을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 지방도(69번)변에 버스정류장 이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지 및 창고용지"", 기호 2,3) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지""입니다.
4)인접 도로상태 본건은 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근 용이합니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11 -30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 및 타인소유 토지(삼매리 71-20번지) 양 지상에 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 1)는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""휴경지 및 창고용지"" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년3월2일	소유권
1997년10월30일	근저당권	20,000,000원
2000년2월9일	가압류	30,000,000원
2002년7월16일	가압류	363,527,210원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5568만원짜리 답를 얼마나 싸게? 경북 임고면 답 경매 임박했어요. (152.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 1. 현황이 일부훼손되어 있으며 전 용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(해당관서에 문의 후 입찰요망) - 일괄매각. - 목록1 및 타인소유(삼매리71-20번지)양 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. - 목록1. 지상의 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외. - 목록1. 공부상 지목이 “답”이나 현황“휴경지 및 창고용지”임. - 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근이 용이함. (감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 비닐하우스,창고(제시외 건물)가 있고 2번,3번은 현황 전 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.10.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경8534 (대구지방법원)

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