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[대구시 수성구 경매 함정은?] 아파트 최저입찰가 5억 8000만원!

이번에 소개할 경매물건은 대구시 수성구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 5억 8000만원입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

수성구 수성동4가 1115-16의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 109.94㎡(33.26평)입니다. 토지면적은 46.80㎡(14.16평)입니다.

사건번호는 2025타경8267이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 580,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 580,000,000원입니다.

입찰보증금은 58,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 수성동4가 1115-16 수성대림이-편한세상 105동 26층2601호
물건용도	아파트
토지면적	46.80㎡(14.16평)
건물면적	109.94㎡(33.26평)
사건번호	2025타경8267
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(100%) 580,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수성동4가 1115-16	34279분의 46.8049	46.8049㎡ (14.16평)
건물	수성동4가 1115-16	1 철근콘크리트조	109.9418㎡ (33.26평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 ""대구중앙고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 신천주변 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 남측 근거리에 대구철도2호선 대구은행역이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층건(105동) 중 26층 2601호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 이중창호입니다.
[이용상태] '아파트'로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, '아파트부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 신천동로, 남측으로 왕복 2차선도로 및 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구중앙고등학교(대구시동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아인 슈타인유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월1일	소유권
2022년3월11일	근저당권	627,000,000원
2024년2월19일	근저당권	378,000,000원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[대구시 수성구 경매 함정은?] 아파트 최저입찰가 5억 8000만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8267 (대구지방법원)

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