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관음동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 113.6평, 토지 60.8평

이번 경매는 북구 관음동 1323-6의 상가주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477774

소 재 지	대구광역시 북구 관음동 1323-6
물건용도	상가주택
토지면적	201.10㎡(60.83평)
건물면적	375.48㎡(113.58평)
사건번호	2025타경817
감정평가액	552,603,500원
최저입찰가	(100%) 552,603,500원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음동 1323-6	대	201.1㎡ (60.83평)
건물	관음동 1323-6	1층 소매점 철근콘크리트조	115.67㎡ (34.99평)
	관음동 1323-6	2층 다가구 철근콘크리트조	109.56㎡ (33.14평)
	관음동 1323-6	3층 다가구 철근콘크리트조	103.35㎡ (31.26평)
제시외건물	관음동 1323-6	가추	24.3 ㎡(7.35평) 포함
	관음동 1323-6	방	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	관음동 1323-6	보일러실 및 창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 '칠곡한라타운' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 상가주택과 후면의 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설과 학교 등으로 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체 로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 동측 하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세로장방형의 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 중로2류(폭 15~20m)접합, 가축 사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구기타에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조(1층) 및 시멘트벽돌조(2,3층) 슬래브지붕 3층건으로서 사용승인일 : 1994.09.16일 외 벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일, 화강석물갈기판 등 마감 창 호 : 알미늄섀시 및 목재유리 이중창임.
[이용상태] 1층 : 소매점(주택부분 포함)
2층 : 주택 2가구 3층 : 주택 1가구 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥탑위 태양광발전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적 사정, 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본 건물 중 공부상 건축면적에서 제외된 옥탑(계단실)부분 및 발코니(2층의 다용도실, 3층의 거실확장부분 및 다용도실 등)부분은 주건물과 같이 건축된 부합물로서 본 건물에 포함 평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2014.09.22.
김OO	1층좌측상가	2020.08.28.	[보]5,000,000 [월]380,000
노OO	1층오른쪽가게(대문바깥쪽)	2025.03.20.	[보]4,000,000 [월]300,000
마OO	3층전부	2016.03.28	[보]100,000,000
이OO		2022.12.26.
한OO	2층일부(동쪽)	2014.09.22.	[보]55,000,000
한OO	2층202호	2022.12.26.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월25일	소유권
2014년8월25일	근저당권	144,000,000원
2025년5월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월25일	소유권
2014년8월25일	근저당권	144,000,000원
2024년7월18일	임차권설정	100,000,000원
2025년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

관음동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 113.6평, 토지 60.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공부상 건축면적에서 제외된 옥탑(계단실)부분 및 발코니(2층의 동측부분, 3층의 동측부분 및 남측부분 등)부분은 주건물과 같이 건축된 부합물로 매각에 포함. - 옥탑위 태양광발전설비 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김주훈:주민등록초본 상 전출 후 재전입일자는 2024년 5월 13일 마해천:마해천은 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 552,603,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,649,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477774

사건번호 : 2025타경817 (대구지방법원)

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