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제주 한경면 청수리 창고 경매 물건 ※ 2024타경32787

2회 유찰된 제주 제주 한경면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경32787

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 11,383,398,960원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 5,577,865,000원으로

2026.06.09(화) 10:00 제주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808
물건용도	창고
토지면적	25,619.00㎡(7,749.75평)
건물면적	49.58㎡(15.00평)
사건번호	2024타경32787
감정평가액	11,383,398,960원
최저입찰가	(49%) 5,577,865,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청수리 808	과수원	1060㎡ (320.65평)
	청수리 813	과수원	3997㎡ (1,209.09평)
	청수리 814	과수원	3213㎡ (971.93평)
	청수리 815	전	4053㎡ (1,226.03평)
	청수리 816	전	3653㎡ (1,105.03평)
	청수리 817-1	과수원	3686㎡ (1,115.01평)
	청수리 835	과수원	1669㎡ (504.87평)
	청수리 817-2	전	4288㎡ (1,297.12평)
건물	청수리 817-1	단층 창고시설	49.58㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 인근은 전, 과수원, 농가주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,6) : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 과수원입니다.
기호 (2-5,8) : 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 과수원입니다.
기호 (9) : 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 전(휴경)입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (2-5,8,9) : 지적도상 맹지이나 기호 (1,6) 토지를 경유하여 출입가능합니다.
기호 (6) : 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1-6,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (4,5) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 과수원입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 (7) : 잡석조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1981)
- 외벽 : 몰탈 마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
[이용상태] 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월31일	소유권
2024년3월19일	근저당권	6,450,000,000원
2024년3월19일	지상권
2024년10월17일	임의경매
2024년12월30일	가압류	250,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월27일	소유권
2024년3월19일	근저당권	6,450,000,000원
2024년10월17일	임의경매
2024년12월30일	가압류	250,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,245,877,802원원	533,224,226원원	93%	2.7회회
6개월	1,002,443,544원원	434,397,349원원	69%	2.6회회
12개월	774,842,310원원	347,300,720원원	54%	2.8회회

제주 한경면 청수리 창고 경매 물건 ※ 2024타경32787

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록9. 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1~6,8,9. 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 농지법 42조에 따라 전용허가를 받지 않고 형질 변경 하는 경우에는 원상회복명령을 내릴 수 있다는 회신이 있음(별지 사실조회 회신서 참조), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 과수목 포함 평가 - 목로2. 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 봉분의 함몰 여부 등은 파악이 불가한 상태임 - 목록1,2 및 6.일부는 건축허가(2022-건축과-신축허가-452)를 득한 토지임 - 목록3~5, 6.일부 및 8,9는 건축허가를 득하였으나, 현재 건축허가가 취소된 것으로 보임 - 목록9. 지상 소재 제시외 건물(컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 38.8㎡) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(청수리 808)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지2(청수리 813)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지3(청수리 814)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지4(청수리 815)전(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지5(청수리 816)전(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지6(청수리 817-1)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음0 소재지7(청수리 817-1) 제시건물 잡석조 스레트지붕(실제:함석지붕) 단층 창고시설 49.58㎡ 등이 소재함. (건축물대장상 잡석조 스레트지붕 저장고 - 문성익 소유) 소재지8(청수리 835)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지9(청수리 817-2)전(일부 지상에 수목 및 이동식 컨테이너 관리사 등이 소재함) 소재지9 지상에 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 등이 소재함. 소재지9(청수리 817-2) 지번으로 석조 스레트지붕 단독주택 54.77㎡가 일반건축물대장 상에 등재되어 있으나, 소재지9 지상에 현존치 않음. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32787 (제주지방법원)

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