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[감정가 49%] 아파트경매 - 수성구 신매동 낙찰가 분석

2회 유찰된 대구시 수성구 신매동 601 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ◈ 위치 : 대구광역시 수성구 신매동 601
  ◈ 유형 : 아파트
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 762
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 446,000,000원입니다. 최저입찰가는 218,540,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.05.26(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,854,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 신매동 601 시지보성서한아파트 263동 17층1703호
물건용도	아파트
토지면적	61.47㎡(18.59평)
건물면적	134.92㎡(40.81평)
사건번호	2025타경762
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(49%) 218,540,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신매동 601	33928분의 61.4662	61.4662㎡ (18.59평)
건물	신매동 601	2 철근콘크리트조	134.92㎡ (40.81평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 '시지보성서한아파트' 제263동 제17층 제1703호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 부속상가, 단독주택, 다가구주택 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
[건물구조] (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건중 제17층 제1703호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감 등 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:우드타일깔기 및 일부 타일마감 등 창호:새시창호 입니다.
[이용상태] (가):'아파트'로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하며, 아파트부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 단지 동측, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(비안네유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(시지고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(욱수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(시지고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(욱수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호조례＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)본건은 현장조사일 현재 소유자의 비협조로 내부 탐문조사가 곤란한바, 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황을 상정하여 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월26일	소유권
2014년12월26일	근저당권	240,000,000원
2016년8월30일	근저당권	12,000,000원
2016년10월6일	근저당권	12,000,000원
2016년12월14일	근저당권	18,000,000원
2017년2월21일	근저당권	18,000,000원
2024년11월5일	압류
2025년4월28일	임의경매
2026년2월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,500,000원원	538,480,990원원	86%	1.5회회
6개월	584,358,209원원	476,471,775원원	81%	1.4회회
12개월	558,636,986원원	452,788,457원원	80%	1.5회회

[감정가 49%] 아파트경매 - 수성구 신매동 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경762 (대구지방법원)

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