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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동구 신암동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 9700만원, 동대구에일린의뜰

이번 경매는 동구 신암동 1846의 동대구에일린의뜰 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 동구 신암동 1846 동대구에일린의뜰 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 497,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 497,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경471이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 49,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 동구 아양로9길 35, 106동 23층2303호 (신암동,동대구에일린의뜰)
물건용도	아파트
토지면적	41.42㎡(12.53평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경471
감정평가액	497,000,000원
최저입찰가	(100%) 497,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신암동 1846	28181.3분의 41.4247	41.4247㎡ (12.53평)
건물	신암동 1846	1 철근콘크리트구조	84.9328㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 ＜기상대기념공원＞ 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 대학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 중 제23층 제2303호 단위세대로서, ＜사용승인일자: 2021년 10월 08일＞ 외벽: 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로, 동측, 서측, 남측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2022.02.21.	[보]400,000,000
주OO	2303호전부	2022.02.21.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월14일	소유권
2025년1월3일	근저당권	400,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년2월20일	가압류	549,730,629원
2025년3월10일	가압류	2,347,750원
2025년3월11일	가압류	256,000,000원
2025년3월17일	가압류	52,000,000원
2025년10월16일	압류
2026년2월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 신암동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 9700만원, 동대구에일린의뜰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(박경희):임차인 박경희의 임차보증반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 차량출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경471 (대구지방법원)

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