경기 평택 고덕동 2048-2 상가경매> 경기 2억 6940만원 싼 1층 , 2025타경42040

경기 평택 고덕동 2048-2에 있는 상가 경매 - 건물 43.3㎡(13.1평), 토지 13.4㎡(4.1평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 고덕동 2048-2 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2025타경42040)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 898,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 628,600,000원입니다.

2026.04.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층131호
물건용도	상가
토지면적	13.43㎡(4.06평)
건물면적	43.33㎡(13.11평)
사건번호	2025타경42040
감정평가액	898,000,000원
최저입찰가	(70%) 628,600,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2048-2	10577.2분의 13.43	13.43㎡ (4.06평)
건물	고덕동 2048-2	철근콘크리트구조	43.33㎡ (13.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 소재‘고덕동행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제1층 제130호 및 제131호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(1, 2) : 공히 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원), 상대보호구역(효명중고), 택지개발지구 등임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상 등임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월23일	소유권
2022년8월23일	근저당권	1,496,000,000원
2022년11월29일	가등기
2023년1월18일	가압류	50,100,000원
2023년2월6일	가압류	149,840,000원
2023년2월28일	가압류	27,262,948원
2023년3월7일	가압류	38,596,715원
2023년6월23일	가압류	137,318,463원
2024년1월8일	압류
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,669,100원원	212,432,919원원	31%	4.3회회
6개월	631,360,148원원	238,012,792원원	32%	4.4회회
12개월	748,357,948원원	276,856,468원원	29%	4.5회회

경기 평택 고덕동 2048-2 상가경매> 경기 2억 6940만원 싼 1층 , 2025타경42040

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕동 지식산업센터인 `에이스퍼스트고덕` 1층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 1.은 외부에 `김밥이라면` 간판이 있고, 내부에 식탁, 의자, 주방설비 등이 있으나, 영업을 하지 아니하는 상태로 보임. * 본건 목적물 2.는 내부에 화분 2개, 박스 5개가 있으나, 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42040 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.