천안시 동남구 단독주택경매 - 단독주택 (건물 48.1평, 토지 209.0평)

충남 천안시 동남구 수신면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9318만원, 현재 최저입찰가는 2억 9318만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10
물건용도	단독주택
토지면적	691.00㎡(209.03평)
건물면적	159.11㎡(48.13평)
사건번호	2025타경12692
감정평가액	293,179,530원
최저입찰가	(100%) 293,179,530원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신풍리 374-10	대	225㎡ (68.06평)
토지	신풍리 376	대	466㎡ (140.97평)
건물	신풍리 374-10	단층 단독주택 벽돌구조	99.19㎡ (30.00평)
건물	신풍리 374-10	단층 창고 블록구조	29.92㎡ (9.05평)
제시외건물	신풍리 374-10	창고 등	20 ㎡(6.05평) 포함
	신풍리 374-10	가림막 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	신풍리 376	태양광패널	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 소재 "신풍2구 노인회관" 북측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 농지, 공장등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 모두 대체로 사다리형토지로 단독주택 및 창고의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 약3미터내외의 도로를 통해 본건으로 진입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(수신면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1,3) 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할 것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌구조 기타지붕 (샌드위치판넬) 단층 단독주택 (사용승인일: 2004.8.11) 외벽: 벽돌마감등 내벽: 타일 및 벽지마감등 창호: 샷시창호등 블록구조 기타지붕(샌드위치판넬) 창고 외벽: 블록조 페인트마감등 내벽: 타일 및 페인트마감등 창호: 샷시창호등 [이용상태] 단독주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급수설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 차양 및 가림막등은 건물의 부합물 및 종물로서 판단하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년3월27일	소유권
2004년9월21일	근저당권	28,000,000원
2025년4월2일	가압류	38,339,800원
2025년5월15일	가압류	13,046,313원
2025년6월23일	가압류	20,477,915원
2025년11월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월1일	소유권
2004년9월21일	근저당권	28,000,000원
2025년4월2일	가압류	38,339,800원
2025년5월15일	가압류	13,046,313원
2025년6월23일	가압류	20,477,915원
2025년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

천안시 동남구 단독주택경매 - 단독주택 (건물 48.1평, 토지 209.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 단독주택 및 창고로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,3 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지 및 텃밭 등으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 293,179,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,025,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.9.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경12692 (대전지방법원 천안지원)

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