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오피스텔 경매물건 | 경기 평택시 낙찰전략 요약

평택시 지산동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 1270만원까지 떨어졌습니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 평택시 지산동 750-1 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경42013이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 161,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 112,700,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 11,270,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 지산동 750-1 11층1103호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.74㎡(5.37평)
건물면적	49.67㎡(15.03평)
사건번호	2025타경42013
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지산동 750-1	628분의 17.7376	17.7376㎡ (5.37평)
건물	지산동 750-1	철근콘크리트구조	49.67㎡ (15.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ""송북동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의성은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상 13층 건물 내 제11층 제1103호로서 (사용승인일 : 2017.01.25.), 외벽 : 석재, 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 플라스틱 이중창 마감 등이며, 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중입니다(후첨 '내부구조도' 참조). 이는 이해관계인 부재 등의 사유로 집합건축룸대장상 현황도, 외부관찰, 평가전례, 탐문조사 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매 진행 시 참조하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, '도시형생활주택 및 업무시설' 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] ＜ 750-1번지 ＞ 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞＜ 750-8, 750-9번지 ＞ 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PIOO	1103호전부	2024.11.23.	[보]3,000,000 [월]500,000
김OO	1103호	2024.12.4.	[보]미상 [월]미상
주OO	1103호전부	2021.11.30.	[보]190,000,000
주OO	1103호전부	2021.11.30.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월21일	소유권
2023년1월16일	압류
2023년12월14일	임차권설정	190,000,000원
2025년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매물건 | 경기 평택시 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2021.11.30. 확정일자 2021.11.4.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지산동 도시형생활주택인 `더에이치` 11층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김준(모 PIAO LINA):PIAO LINA의 미성년자녀로 동거가족임. 주택도시보증공사(주홍상):경매신청채권자로 임차인 주홍상의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 2025. 2021.11.30. ~2023. 11.29.임8. 29.자 권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간을

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.16.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경42013 (수원지방법원 평택지원)

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