[추천 오피스텔 경매물건] 경기 평택 , 8900만원 / 2025타경41918

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 6230만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 신장동 243-3 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2025타경41918)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 89,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 62,300,000원입니다.

2026.04.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 10층 1017호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.31㎡(1.30평)
건물면적	17.60㎡(5.32평)
사건번호	2025타경41918
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(70%) 62,300,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 243-3	3298분의 4.3109	4.3109㎡ (1.30평)
건물	신장동 243-3	1 철근콘크리트구조	17.6㎡ (5.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""1호선 송탄역"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 1호선 동탄역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13/지하4층 건물 중 제10층 제1017호로서(사용승인일 2017.05.25), 외벽 : 복합판넬 및 하단 화강석타일, 일부 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 [이용상태] 집합건물(업무시설-오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비, 실내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 방송설비, CCTV, 지하주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 서하향 완경사된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 동측, 남측 및 서측으로 왕복3차선, 왕복2차선 및 왕복2차선 내외의 아스콘포 장도로에 접하며, 본건동은 서측으로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 신장동 243-3 :일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(송신초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계(등기사항전부증명서 기준)
-등기목적 : 주택임차권, -접수 : 2024년4월16일 제13960호 -등기원인 : 2024년4월9일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령 (2024카임61) -임차보증금 : 금100,000,000원, -범위 : 건물의 전부 -임대차계약일자 : 2022년6월30일, -주민등록일자 : 2022년7월1일 -점유개시일자 : 2022년7월1일, -확정일자 : 2022년7월1일 -임차권자 : *** ******-*******

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1017호전부	2022.7.1.	[보]100,000,000
주OO	1017호전부	2022.7.1.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월21일	소유권
2024년4월16일	임차권설정	100,000,000원
2025년5월15일	강제경매
2025년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,016,667원원	87,153,110원원	52%	2.4회회
6개월	151,533,333원원	74,137,758원원	52%	2.5회회
12개월	160,568,000원원	80,096,473원원	51%	2.5회회

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 평택 , 8900만원 / 2025타경41918

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.7.1. 확정일자 2022.7.1.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 신장동 공동주택인 `평택송탄역클래시아` 10층에 속하는 전유부분임. * 호수에 따라 엘리베이터 탑승지점이 상이함(1017호는 오피스텔 방향표시쪽 승강기를 이용하여야 함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(주인식):경매신청채권자로 임차인 주인식의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) 배당요구일자는 경매신청일임(2025.5.14.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.15.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41918 (수원지방법원 평택지원)

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