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평택 신장동 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 1억 9500만원,

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경41813, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 평택시 신장동 325-18 화신노블레스2 10층1004호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	12.38㎡(3.74평)
건물면적	71.17㎡(21.53평)
사건번호	2025타경41813
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,550,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 325-18	607분의 12.38	12.38㎡ (3.74평)
건물	신장동 325-18	철근콘크리트구조	71.17㎡ (21.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""신장1동행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건내 10층 1004호로서, 외 벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등임.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(아파트-원룸형)임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고바람.)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 신장동 325-18,325-46,325-63,325-66,325-76-
일반상업지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임. 신장동 325-100,325-103-
일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2025년4월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,444,939원원	200,247,781원원	53%	2.8회회
6개월	306,443,083원원	165,510,018원원	58%	2.4회회
12개월	261,919,690원원	145,981,300원원	60%	2.2회회

평택 신장동 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 1억 9500만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 신장동 공동주택인 `화신노블레스2` 10층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 195,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,016,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경41813 (수원지방법원 평택지원)

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