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제주 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경13106] -1,855.8평

감정가 19억 9388만원, 3회 유찰된 제주 제주 한경면 두모리 전의 최저입찰가는 6억 8390만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경13106 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 1,993,875,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 683,899,000원입니다.

토지면적은 6,135.00㎡(1,855.84평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1907
물건용도	전
토지면적	6,135.00㎡(1,855.84평)
건물면적
사건번호	2024타경13106
감정평가액	1,993,875,000원
최저입찰가	(34%) 683,899,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두모리 1907	전	6135㎡ (1,855.84평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 "신창중학교" 남동측 근거리에 위치하며 일대는 단독주택 및 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 근거리에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 건물이 신축중에 공사가 중단되어진 상태로 방치되어있습니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 전이나 현황 대입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 유치권 행사중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월24일	소유권
2017년9월29일	근저당권	910,000,000원
2017년9월29일	지상권
2018년10월8일	가압류	986,325,000원
2019년4월15일	가압류	173,788,000원
2022년10월5일	압류
2022년11월29일	압류
2023년2월8일	압류
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,426,097,506원원	713,554,435원원	48%	2.6회회
6개월	1,009,567,872원원	482,096,009원원	45%	2.6회회
12개월	911,282,178원원	443,166,834원원	48%	2.5회회

제주 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경13106] -1,855.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)(별지 사실조회회신서 참조), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 이동식 컨테이너 및 지상 소재 철근콘크리트 구조 건물 5개동 매각 제외 - 대상토지 지상에 건축허가(건축허가번호:2016-주택과-신축허가-455)를 받아 건물신축공사 중 공사가 중단되어 방치되어 있 는 상태임 - 소유자 주식회사 태현디앤디로부터 공사대금 약 10억원을 받지 못하여 본 건 토지 및 공사중단된 건물에 대한 유치권 행사 중이라고 주식회사 현창산업개발 법무이사 박병권이 진술함 - 주식회사 현창산업개발(변경 전 삼운건설 주식회사)로부터 공사대금 등 관련하여 2025.10.15.자 금 1,430,960,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(두모리 1907)전(휴경 상태이며, 일부 지상에 이동식 컨테이너 5동 및 공사 중단된 철근콘크리트구조 건물 5개동이 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경13106 (제주지방법원)

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