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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 평택 고덕동 상가주택 공략법

평택 고덕동의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 20억 3282만원까지 떨어졌습니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 고덕동 1819-1 상가주택입니다.

매각기일은 2026.03.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1819-1
물건용도	상가주택
토지면적	224.50㎡(67.91평)
건물면적	484.18㎡(146.46평)
사건번호	2025타경41785
감정평가액	2,032,822,600원
최저입찰가	(100%) 2,032,822,600원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 1819-1	대	224.5㎡ (67.91평)
건물	고덕동 1819-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	92.84㎡ (28.08평)
	고덕동 1819-1	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.1㎡ (3.66평)
	고덕동 1819-1	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	98.46㎡ (29.78평)
	고덕동 1819-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	98.46㎡ (29.78평)
	고덕동 1819-1	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	98㎡ (29.65평)
제시외건물	고덕동 1819-1	다락	84.32 ㎡(25.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 공동주택, 소규모근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 1호선 서정리역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 약 20m, 남측으로 약 10m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상4층 건으로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 복층강화유리 및 하이샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 다가구주택 및 소매점으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층상가92.84㎡	2024.2.5.	[보]미상 [월]미상
김OO	201호전체	2024.3.8.	[보]90,000,000
신OO	202호전체	2024.1.17.	[보]85,000,000
임OO	301호전체	2024.12.16.	[보]30,000,000 [월]450,000
홍OO	302호전체	2024.1.15.	[보]5,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월21일	소유권
2022년12월30일	근저당권	1,740,000,000원
2025년4월16일	강제경매
2025년4월24일	가압류	20,306,905원
2025년5월28일	가압류	10,250,153원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2022년12월30일	근저당권	1,740,000,000원
2025년3월18일	가압류	52,845,345원
2025년4월16일	강제경매
2025년4월24일	가압류	20,306,905원
2025년5월26일	가압류	18,247,229원
2025년5월28일	가압류	10,250,153원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 평택 고덕동 상가주택 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동에 소재하는 4층 다가구(1층 점포, 2층 2가구, 3층 2가구. 4층 1가구)주택임. * 1층 점포에는 `VIP PC` 상호가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)자이언트킹(임경순):상가임차인의 대표자 성명과 채무자겸소유자 성명(임경순) 동일함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,032,822,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,449,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41785 (수원지방법원 평택지원)

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