2025타경12511 아파트 경매사건 분석 ☆ 천안시 동남구 경매물건 소개합니다.

충남 천안시 동남구 아파트, 감정가 2억 9900만원 → 최저 2억 9900만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 천안시 동남구 용곡동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 299,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 299,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경12511이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 29,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 609 용곡동일하이빌하이씨티4 401동 8층 801호
물건용도	아파트
토지면적	46.05㎡(13.93평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경12511
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(100%) 299,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용곡동 609	19256.6분의 46.0455	46.0455㎡ (13.93평)
건물	용곡동 609	4 철근콘크리트구조	84.9495㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안용소초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 자연림(일봉산), 하천(천안천) 등으 로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 401동 20층 건내 8층 801호로서 (사용승인일: 2015.08.26) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트 1세대 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지의 북측과 북서측으로 2차선, 동측으로 3차선, 남측과 서측으로 4~5차선의 포장 도로가 각각 소재하며 아파트단지의 출입로는 북측과 북서측에 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용곡 동일하이빌아파트 4단 지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용소초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO	건물전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월26일	소유권
2015년10월26일	근저당권	117,480,000원
2024년5월29일	근저당권	170,000,000원
2024년5월29일	전세권	5,000,000원
2025년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경12511 아파트 경매사건 분석 ☆ 천안시 동남구 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12511 (대전지방법원 천안지원)

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