평택 지산동 임야경매 - 임야 (4,110.1평)

2025타경41665 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경기도 평택시 지산동 산77 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경41665 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 991,851,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 694,295,700원입니다.

토지면적은 13,587.00㎡(4,110.07평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 지산동 산77
물건용도	임야
토지면적	13,587.00㎡(4,110.07평)
건물면적
사건번호	2025타경41665
감정평가액	991,851,000원
최저입찰가	(70%) 694,295,700원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 산77	임야	13587㎡ (4,110.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 '동막저수지' 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야를 위 주로 일부 농경지 등으로 형성된 지방도변 야산지대로서, 제반여건은 무난함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 제반교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 북하향 완경사된 부정형의 토지로서, 대부분 소나무 및 활잡목이 자생하는 자연림 상태이며, 북동측 및 북서측 일부는 목측상 일부 전으로 이용되는 것으로 보이나, 상세내역은 측량을 요함.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서, 북측 인접토지를 통해 출입가능한 상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후면 사진용지와 같이 소나무 및 활잡목이 자생하는 단독가치 희박하고, 임 지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지단가에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년7월13일	소유권
2019년9월19일	근저당권	605,000,000원
2019년9월19일	지상권
2024년1월8일	압류
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택 지산동 임야경매 - 임야 (4,110.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지임. 2. 육안으로 쉽게 발견되는 분묘는 없으나, 임야의 특성상 풀, 낙엽 등에 의하여 가려진 분묘가 있을 수 있음 (감정평가서 참 조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `임야`, 현황 소나무, 아카시아나무 등 나무가 울창한 자연림 상태임. * 산 속에는 오솔길 흔적이 보이나, 진입로가 쉽게 보이지 아니함. * 육안으로 쉽게 발견되는 분묘는 없으나, 임야의 특성상 풀, 낙엽 등에 의하여 가려진 분묘가 있을 수 있음. * 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경41665 (수원지방법원 평택지원)

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