2025타경41608 경매사건 분석 ◆ 진위면 전 (1,920.0평)

2025타경41608 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 경기도 평택시 진위면 하북리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,713,620,000원이나 3회 유찰로 최저가는 587,771,660원으로 떨어져

2026.07.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 진위면 하북리 700-13
물건용도	전
토지면적	6,347.00㎡(1,919.97평)
건물면적
사건번호	2025타경41608
감정평가액	1,713,620,000원
최저입찰가	(34%) 587,771,660원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하북리 700-13	답	177㎡ (53.54평)
	하북리 700-72	답	196㎡ (59.29평)
	하북리 777	잡종지	1790㎡ (541.48평)
	하북리 765	답	894㎡ (270.44평)
	하북리 781	구거	223㎡ (67.46평)
	하북리 784	답	277㎡ (83.79평)
	하북리 766	답	46㎡ (13.92평)
	하북리 759	구거	156㎡ (47.19평)
	하북리 764	전	2588㎡ (782.87평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 진위면 하북리 소재 ""하북2리마울회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택,농경지 등 마을주변 농촌지대이며 환경은 한산한 편임.
[교통상황] 대상물건으로 차량진입가능하며 인접한 도로에 차량 운행은 빈번한 편이고 버스정류장은 원거리에 있어 대중교통은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1~기호4, 기호7, 기호9는 부정형으로 인접도로와 평탄하게 지반 성토매립하였으며, 기호3은 잡종지, 기호1,2,4,7,9는 전입니다.
대상물건은 지적경계선을 따라 인접한 배수조및 배수로가 들러 싸고 있어 매립된 지반과 등고차가 다소 심한 편이고 지적경계부분은 법면경사지를 형성하거나 옹벽측대가 축조 되어 있습니다. 부정형으로 기호6은 법면 경사지, 기호5,기호8은 저지로서 구거입니다.
4)인접 도로상태 기호9는 도로변 출입구로서 매립된 인접지 하북리 763를 통하여 인접도로 왕복2차선과 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 대상물건의 개요 참조.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 일부의 지적 경계부분에 소유자미상의 버들나물 등의 수목들이 식재되어 있으나 경제적 가치가 없어 보이고 토지에도 별영향이 없어 보입니다.
[공부와의 차이] 기호1,기호2,기호4, 기호6~기호7는 공부상 답이나 현황 전이며 기호6은 경사지 법면인 잡종지임. [참고사항] .이해관계인 부재로 인해 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월13일	소유권
2020년11월30일	근저당권	1,040,000,000원
2022년5월9일	근저당권	360,000,000원
2023년8월21일	근저당권	420,000,000원
2023년8월22일	근저당권	300,000,000원
2024년12월30일	가압류	60,161,354원
2025년1월9일	가압류	340,914,336원
2025년1월16일	가압류	200,000,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년4월10일	가압류	39,242,987원
2025년4월29일	가압류	56,418,414원
2025년6월2일	가압류	179,215,800원
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,849,898,572원원	1,019,124,190원원	38%	3.7회회
6개월	1,441,873,875원원	780,627,160원원	39%	3.5회회
12개월	1,443,381,572원원	613,006,958원원	53%	2.7회회

2025타경41608 경매사건 분석 ◆ 진위면 전 (1,920.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3번 토지 을구 2번 지상권설정등기(2001.9.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1, 2, 4, 6, 7, 9번 토지는 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환)(26.2.4.자 진위면 행정복지센터 사실조회 회신서 참조) 3. 목록 1, 2, 4, 6, 7번 토지는 공부상 답이나, 현황은 전임. 4. 목록 3번 토지는 공부상 잡종지이나, 현황은 잡풀로 덮혀 있음. 5. 목록 5번 토지는 공부상 및 현황 모두 구거임. 6. 지적선 경계부분은 법면경사지 및 매립경사지이거나 옹벽축대로 축조됨-정확한 경계를 위한 확인 필요(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `답`, 현황 흙이 일구어져 있고, 논농사 여부 불분명함. * 본건 목록 2.는 지목 `답`, 현황 흙이 일구어져 있고, 논농사 여부 불분명함. * 본건 목록 3.은 지목 `잡종지`, 현황 잡풀로 덮혀 있음. * 본건 목록 4.는 지목 `답`, 현황 흙이 일구어져 있고, 논농사 여부 불분명함. * 본건 목록 5.는 지목 `구거`, 현황 구거상태임. * 본건 목록 6.은 지목 `답`, 현황 잡풀로 덮혀 있고, 농사를 하지 아니함. * 본건 목록 7.은 지목 `답`, 현황 흙이 일구어져 있고, 논농사 여부 불분명함. * 본건 목록 8.은 지목 `구거`, 현황 잡풀로 덮힌 구거옆 경사면임. * 본건 목록 9.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀로 덮힌 부분과 맨땅인 부분으로 이루어져 있음. * 본건 목록 1. - 9. 서로간의 경계는 구별되지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,713,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경41608 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.